“老李，麻烦给开个道闸吧！”

“谁家狗子总叫，可以管管吗？”

“最近家里装修跟你说一声！”

……

在宜昌伍家岗区白马山社区八一钢厂小区，李天才的手机常常从早到晚响个不停，遇到麻烦事儿，小区居民们总是第一时间想到他，“找老李，总没错！”

八一钢厂小区修建于上世纪70年代，居民平均年龄在60岁以上，是典型的老旧小区。2021年底小区成立业委会，实行小区业主自管与专业物业托底的管理模式，72岁的李天才当选业委会主任，其他成员也多为老党员、退休老干部。他们发挥余热，从小区改造、物业管理到矛盾调解等事无巨细，成为名副其实的“银发管家”。

过去，小区消防通道堵塞，管道老化锈蚀，水泥路面破损，“蜘蛛网”纵横交错，令居民头疼不已。一年来，李天才带领业委会动员拆除违建，组织加固山体，整治人居环境，督建配套设施……“老破小”迎来新蝶变。

违建拆除前

违建拆除后

曾经小区没有地方停车，如今施划了28个停车位，如何规范管理呢？共同缔造活动开展以来，小区党支部、业委会、居民围绕小区怎么建、车位怎么管等问题，多次协商议事。

去年10月，小区启动共同缔造资金募集活动，筹措到的资金将作为小区建设及业委会管理启动经费。在党员带头捐赠，李天才挨家挨户动员下，不少居民参与支持，“看在老李的份上，我们愿意出这个钱！”经过众筹，共募集到11600元。

如何用好这笔共同缔造资金，让小区居民共享治理成果？

在征集全体业主意见后，业委会决定拿出一部分资金用于安装道闸，车位收入和共同缔造资金一起纳入小区公共收益账户，统一管理，收支明细定期公示。

小区大门口改造并安装道闸

有了共管资金，为居民解难的底气更足、效率更高。5月，三处电动车充电棚安装完毕投入使用，接下来，更换楼栋灯、安装晾衣架、改建楼梯扶手等都纳入了共建计划，真正将小区公共收益管好用好。

此外，业委会还充分发挥老党员、老干部、老工匠等的优势和影响，在桶边值守、卫生清洁、水电维修等志愿服务中充分彰显“银发”风采。

八一党支部部分党员合影

“眼看着小区环境改善，想把老房子重新装修了回来住。”居民曾丽说，有了停车区，以后子女们回来也方便了！

三峡日报全媒记者谷一鸣 通讯员周春霞