院落外墙翻新、道路铺上了沥青，院内新增了支架雨棚、智慧门禁、各类健身设施……今日，记者来到锦江区书院街道福字街片区“福顺里”发现，这里的老房老院子焕然一新，原本横亘在3个院落之间的两道围墙被完全拆除，释放出的院落空间则被合理规划。

拆墙并院

老旧院落三合一

新院落“福顺里”由北顺城街39号院、福字街18号院、北顺城街53号院3个平均房龄超过30年的老院落组成。3个院落修建于上世纪八九十年代，共有339户居民，是典型的老旧院落。

50岁的裴玉婵是这里的老居民，提起过去的院落，她连连叹气：“环境脏乱差，建筑外立面污损脱皮、楼道内脏乱、道路破损，机动车停车也很困难。”

合并之前，3个相邻的院落，基础设施薄弱、设备老化，且每个院落户数较少，物业管理成本较高，管理也比较混乱，比如北顺城街缺少监控设施，外来人员、车辆可以随意进出，而福字街18号院、北顺城街53号院缺少活动室。三个院落紧紧相依，却又互不相通，靠近北顺城街的人想去天涯石南街需要绕路几百米，而靠近福字街的居民想到北顺城街也要绕一大圈。

“几堵围墙，不仅阻断了街坊邻里之间的交流来往，也成为影响小区品质和管理的一道障碍。”书院街道办主任赵雷认为，若按照传统方式进行改造，这些问题依然无法解决。于是，通过全面征集业主意见，大多数居民达成共识：决定通过拆墙并院，优化院落结构，充分释放院落空间。

去年3月，当横亘在三个院落之间的围墙被推倒时，现场响起了居民的掌声和欢呼声：“院墙打通后，小区活动空间更大了，我们出行更方便了，街道和社区确实为大家办了一件实实在在的好事！”

场景营造

解决居民实际需求

3合1了，并不仅是数字的增减如此简单。如何把“问题”居住区，转变为环境整洁、公服设施齐备的“和美家园”是头等大事。

“‘拆墙’的同时，基础设施提升也在同步推进。”赵雷告诉记者，街道顺应居民的需求，依次对雨污管网、供电线路等进行改造，并同步启动房屋建筑外立面风貌整治、道路铺装、绿化补植工作，为院落新增车位20个、增加户外活动空间200平方米、增加绿化面积280平方米，还装了智能监控设施。

院落改造不仅升级了设施，公共服务配套的短板也不能落下。记者注意到，福顺里院落门口，新上岗的“望福驿站”正将服务的触角延伸到居民“家门口”，为居民提供政策咨询、法律援助等便民服务；院落内，新建的约400平方米公共空间也即将启用，未来，此处将植入社区食堂、老年空间、社区健康中心等民生服务类产业，为居民解决社区养老、适老托幼等民生问题。

从“老院子”到“新小区”，焕然一新的场景，肉眼可见的变化，让居民感受到老旧院落改造后“幸福来敲门”的喜悦。“拆墙并院之后，环境美了，我们活动也有空间了，住着特别舒心。”居民何女士说。

经过改造后，老旧院落变身全新家园，如何才能做到长效维护？锦江区公园城市局相关负责人表示，改造完成的院落，例如福顺里，通过创新引入社会资本，与社区合资成立社会企业，通过公共权益人让渡公共空间使用权，委托合资企业提供专业物业服务，共同经营管理院落，实现院落长效管理，成功实现“社区提效能、企业得发展、运营可持续、群众享便利”。

成都日报锦观新闻 记者 粟新林 摄影 李冬 责任编辑 何齐铁 实习编辑 王淇