记者昨日从市自然资源和规划局获悉，通过规范材料、优化流程、系统改造，我市从不动产登记流程上完全实现新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种不动产“带押过户”模式，并积极探索住房和其他不动产“带押过户”的具体形式。截至目前，济宁市本级、兖州区、邹城市、曲阜市、梁山县、嘉祥县、金乡县、泗水县已开展并完成首例不动产“带押过户”，中国银行梁山支行、工商银行梁山支行、邮政储蓄银行济宁分行、农业银行高新区支行等17家银行金融机构已开展并完成首例不动产“带押过户”，全市共完成不动产“带押过户”39件，涉及土地、房产以及在建工程等不动产。

不动产“带押过户”的开展，提升了不动产登记便民利企服务水平，促进不动产登记与金融业务协同创新，不断提高不动产登记和金融服务效能，降低群众不动产交易成本，有效解决了在押不动产转移登记中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，进一步发挥了不动产登记与金融业服务市场主体作用。

三种不动产“带押过户”模式具体是什么？

模式一，新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二，新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三，抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

记者 杨柳