为进一步规范我市商品房预售资金监管，更好地保障房地产项目竣工交付，切实维护预售商品房交易双方的合法权益，从今年5月1日起，江门市住房和城乡建设局等四部门联合印发的《江门市商品房预售资金监管办法》（下称《办法》）正式实施，有效期至2028年4月30日。

《办法》除规定了监管银行招标、监管账户开设、签订监管协议等内容外，还细化了预售资金收存、拨付和监管服务等要求；规范了变更监管账户办理流程、监管账户解除监管条件和办理流程。其中，《办法》规定在商品房预售交易过程中，房企不得代收代缴预售资金，不得将预售资金存入非监管账户。监管额度内的资金专款专用，必须用于预售商品房项目有关的工程建设和法定税费等相关支出。房企要按规定使用由商业银行出具的保函置换预售资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不可以用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

对此，楼盘高级置业顾问阮志强认为，新的《办法》可以更好保障购房者的资金安全，防范交付过程中产生的风险。“我们地产商也会积极配合新政，让购房者放心购房，安心收房。”

“五一”期间市区多个楼盘迎来销售高峰

今天，记者走访蓬江、江海两区的一些楼盘的销售中心了解到，由于“五一”假期楼盘推出多项优惠活动，顾客的来访量、成交量以及顾客购房的意向度都有明显提升。

阮志强告诉记者，“五一”假期每天来其公司楼盘看房的顾客都超过100批次，比平常一周总的来访量还多。“‘五一’期间我们的成交量达到80多套，相当于平常一个月的成交量。”

楼盘项目营销负责人曾敏介绍说：“这个‘五一’假期，我们推出了五重大礼包，优惠多多，所以有20%的顾客当天看房当天就签单购买。5月1日当天，我们的来访量和成交量创下今年以来单日新高。”

据了解，购房市民除了关注房价外，对户型设计装修、楼盘周边配套等也会细致考量。

阮志强说：“我们楼盘新推出了105㎡、99㎡以及80㎡三种户型，这些户型都是带精装的，是当下年轻人的首选。”

曾敏说：“现在8000多元/㎡就可以买到北新区地段的优质项目，幼儿园和小学就在家门口。我们本周继续做返场优惠，到五月中旬会收回部分优惠项目。”

记者：李子君

编辑：丁飞

二审：江文明

三审：曾永武