“户内精装修单方造价不得低于4000元每平方米”“外立面不宜采用涂料、真石漆等建筑材料，宜用金属、石材、玻璃等建筑材料”“幼儿园每平方米造价约12000元”.......在普陀区桃浦智创城开发建设中，细致到精装标准、立面材质、车行出入口、公共设施、引入业态等方方面面的各项细则，在普陀区规资局和桃浦智创城公司的详尽规划下，归编成册形成了一份完整的“开发建设导则”，在土地出让前就进行了详细的公示。

项目规划项目图

此举将区域建设高质量发展的蓝图目标，深深融入了人民城市人民建的城市精神血脉里。

“编制开发建设导则的初衷主要是为了把控桃浦智创城区域开发建设的品质，我们最早是在科研办公用地的项目上就先行一步发布了开发建设导则。”桃浦智创城公司相关负责人告诉记者，对绿色生态指标、海绵城市标准、市政管网优化等方方面面的要求在地块出让前进行公示，一方面从官方角度确保了项目开发的合规和品质保障，另一方面也从发布公告这一环就为区域建设筛选了更加优质的开发商，将建设品质这一看不到的指标变成了可以进行比较衡量的标准，真正实现对建设品质的有效把控。

2022年，这一“开发建设导则”先行的“桃浦模式”又在全市率先引入到了商品住宅用地出让中。针对区域首发商品住宅用地，桃浦智创城创新性地将开发建设导则作为出让条件的附件，成为了上海市首个对商品住宅的外立面材质、室内精装等标准提出明确要求的开发区域，有力保障了桃浦智创城国际化社区的建设品质，真正实现造福百姓。

住宅项目装修效果

记者从桃浦智创城了解到，开发建设导则在一定程度上提高了开发商的建设品质，同时在无形中助推形成了开发商之间的良性竞争，在利润可控的情况下，开发商会尽力做出更高的交付标准，而这样的良性竞争中，不仅确保了区域的开发品质，对市民安居也是有效保障。

据介绍，“桃浦模式”针对每一个地块的特点量身定做开发导则，从顶层设计将立面材质、装修标准等品质管控指标和要求纳入前期设计、建设实施、运营管理的全流程管理体系，全面融汇贯通高质量发展和人民城市人民建的精神。这一模式经上海土地市场面向全市推广，得到业界高度认可并拟作为后续上海土拍市场改革的方向，在后续商品住宅地块中将陆续采用“桃浦模式”进行类似开发建设导则的约定。