小案件关乎大民生。济南槐荫法院每年办理的一万多起案件中，“小案”占据相当比例，但每一件小案背后都可能关涉一个人的命运、一家人的幸福，对当事人来说是百分之百的大事。槐荫法院立足审判职能，牢固树立“小案事不小、小案不小办”理念，将“互联网+马锡五审判方式”融入每一起案件中，用心用情推动案结事了人和，努力以个案公正汇聚起司法公正的磅礴力量。

通过一起案例，看槐荫法院法官张代蕙提供切实可行的调解建议、引入案外人担保机制、促进双方友好协商，实现一案解两案了。

案情简介

甲公司租赁了王某101、102、103、104室共四间房屋，合同约定租赁期限两年，月租金28956元，租赁期间的物业费及取暖费由承租方承担以及违约责任等。一段时间后，甲公司未经王某同意中途退租，王某诉至槐荫法院，其中一案为简易程序，要求甲公司支付101、102、104室拖欠的租金、物业费、取暖费等9万余元。另一案为小额程序，要求甲公司支付103室拖欠的物业费1万余元。两案在诉前均申请了保全，还主张了因保全产生的保全保险费等损失。

开展化解

承办法官张代蕙通过庭前阅卷、梳理证据，初步认为案件事实比较清楚，原告提交的证据比较充分，被告作为违约方，承担责任的可能性较大。开庭当日，张代蕙没有急于走庭审程序，而是建议双方能够心平气和坐下来调解一下。在征得双方同意后，开始了一系列调解工作。

原告认为被告在租期不足一年时就擅自退租，应按合同约定支付拖欠的租金，自己还垫付了物业费、取暖费，且被告的行为导致房屋后续再出租面临困难，被告必须立即支付各项损失，没有其他商量的余地。被告认可原告主张的各项费用，也向原告表达了歉意，但是企业面临困难，确实一次性支付不了，想分两次支付，3个月内付清。原告怀疑被告的还款能力，认为付款期限拖得太久，坚决不同意。张代蕙建议原告可以考虑约定一定数额的违约金作为限制条款，督促被告按时履行付款义务。同时建议被告考虑能否提供担保人，给原告再提供一份保险，打消原告的顾虑。双方慎重考虑后一致采纳了张代蕙的建议，一方面约定了违约条款，同时原告对主张的金额作了让步，另一方面被告提供经原告认可的担保人参与到调解中来，对被告的付款义务提供连带责任保证。

调解初步达成一致后，张代蕙随即与担保人电话取得联系，确认其自愿提供担保、要求其上传身份证件后，立即组织线上调解，将小额案件主张的金额在简易程序案件中一并调解处理。双方约定：被告分两次在3个月内付清拖欠的租金、物业费、取暖费等共计8万余元；如未按约支付，另行支付违约金3万元；担保人承担连带保证责任；案件受理费、诉前保全费、保全保险费等由原告负担。对于小额案件，原告申请撤诉。

各方签订调解协议后，立即制作民事调解书、撤诉裁定。原告以双方达成调解为由，申请解除两案在诉前采取的保全措施。法官一并制作解除保全裁定后，分别向原被告、担保人电子送达。

经验总结

承办法官通过全面了解案情，对案件走向做出精准的判断，从案情实际和原被告双方切身利益出发，提出切实可行的调解建议，通过引入案外人担保机制，促进双方友好协商、互让互谅，自愿达成调解协议。两案的顺利了结，既从实质上化解了矛盾纠纷，也在短时间内办结了两起案件，减轻了当事人的诉累，切实保障当事人的合法权益，达到案结事了人和，取得了良好的社会效果和法律效果，真正实现了司法为民，高效为民。

来源：济南政法

责编：李金蔚