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(枣庄日报全媒体 记者 王龙飞 通讯员 田璐 李薇)
近日,滕州市自然资源局协同市司法局、市金融服务中心、中国人民银行滕州市支行探索存量房“带押过户”路径,推出存量房“带押过户”登记新模式。此举标志着以往贷款未还清房屋不能过户成为历史。
以往贷款未还清、存在抵押关系的房屋在过户时,需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款,然后再办理过户手续以及新的抵押登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题,直接影响存量房的市场流通。而“带押过户”则是带着抵押过户,把解除抵押放在最后环节,通过程序优化调整,降低了交易双方当事人的交易成本,化解了交易风险,为群众带来了更多的便利和实惠。
在“带押过户”模式中,引入“提存账户”是重要的一个环节。在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,确保资金安全,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,导致交易失败,资金原路返还,避免发生资金纠纷。通过“提存账户”监管模式下的带押过户,可以实现“零风险”。在具体操作中,买卖双方达成交易意向后,签订带有抵押的存量房买卖合同,并将交易资金存入提存账户。首先由卖方原贷款银行出具同意“带押过户”证明,其后由买方新贷款银行发放贷款到提存账户。在不动产登记中心完成转移登记确认后,对提存账户资金进行清分,依原贷款银行申请注销原抵押登记,完成“带押过户”。
据滕州自然资源局有关负责人介绍,存量房“带押过户”的实质是债权、债务的转移,在整个登记过程中,不动产均在抵押状态,实现了不动产“带押过户”全程无解押,同时充分保障了金融机构等抵押权人的合法权益。