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牛咔时评:业主被邻居告上法庭,邻里关系如何处

日期: 来源:南京广电融媒新闻中心收集编辑:南京广电融媒新闻中心

评论员 马青

邻居之间的纠纷常常是一些小事,鼓楼法院审理了一起因修改入户门尺寸而发起的诉讼。

被告高某装修时更改了入户门尺寸,增高加宽,邻居胡某认为高某改门的行为是想“高人一等”,用意不良,且影响了自家正常进出。法院认为,被告自行扩大入户门的尺寸,改变了住宅的外立面,违反了相关禁止性规定。同时,入户门距离较近,公共走道空间较窄,入户门扩大,在开门时势必侵害原告的合法权益。从社会生活习惯上讲,相邻两家入户门应在高度与宽度上尽可能保持一致,被告擅自将入户门更改,明显大于邻居的入户门,违反了传统习惯,违背公序良俗。监控是安装在公共走廊上方的,此处空间狭窄,监控范围也涉及到了邻居入户门,构成了对原告一家隐私权的侵害。综上,支持原告诉请,要求被告将入户门恢复原状、拆除安装在公共走廊的监控设备。被告上诉,二审法院维持原判。

这是一个非常典型的邻里纠纷案。很多人以为,装修是自家的事,换门是自家的事,门口的“一亩三分地”都是自家的事,与别人无关。这种认识其实是存在误区的,装修不只是自家的事,细节处理不当,潜藏着多处侵害邻居权益的风险。比如,扩大房门或是更改开门方向,如果公共走道狭窄,就会影响邻居通行;早晚和周末时间噪音扰民,会影响邻居休息;建筑垃圾清运不及时,影响环境卫生;安装监控覆盖邻居大门,侵害对方隐私;公共走廊打鞋柜,影响公共空间安全与美观等。

更严重的是砸承重墙,影响楼栋安全的相关案例不胜枚举。最近一起是发生在广东肇庆,一业主在一栋大楼的二层购入了42套房,准备把全部墙体打通,装修成娱乐场所。连续多天拆、砸装修,二楼以上多户住宅的墙壁都出现裂缝。现在这层大楼多面墙体被打掉,多条柱子被截断,裸露出钢筋。这是11层的大楼,上面还住着300多户居民,对于居住安全十分忧心。相关部门已下发违章装修整改告知单,责令其停工整改,相关部门正对该建筑进行安全性鉴定。说真的,和这个业主做邻居,真是人在家中坐,祸从天上来。

每个人的权利边界正是他人的权利边界,行使自身权利,不能以牺牲他人利益为代价。这个判决的道理浅显易懂,但放置于复杂的生活图景中,邻里边界有时候并不一定是清晰分明的。即使法律帮我们厘定了是非,但破裂的邻里关系还需要多一些共情与体谅来修复。

邻里关系是当前社会关系中很特别的一种关系:它不同于费孝通先生所描述的“熟人社会”——早出晚归的年轻人未必关心对门邻居姓甚名谁,但又不全然是对面不识的“陌生人社会”——居住在同一片时空下,必然会因琐碎小事彼此影响、互相干扰。甲家的狗有没有拴绳,乙家的电动车有没有飞线充电,楼上浇花有没有弄脏楼下的被子,左边小朋友练琴有没有吵到右边的老人。

同一个小区业主,一定存在着共有利益的交织。曾有这样的纠纷:楼上业主要加装电梯,一楼坚决反对,理由是当年楼上住户经常往楼下扔垃圾,找过多次,可是楼上邻居不理不睬,现在楼上要装电梯,一楼也不理不睬。还有一楼人家因为大树遮阳要求降高,而楼上邻居坚决反对,理由是当初顶楼漏水想动用维修基金时对方不肯签字,现在你想修树,我也不同意。还有小区换物业、共有停车位分配、电动车充电桩选址……许多事都需要问计于邻,而我们的生活品质正在由这些“小事”决定着。

优质的居住环境,并不仅仅取决于硬件,更要看软件。和谐友善的邻里氛围,是靠我们自己去创造的。常说“邻居好赛金宝”,都希望自己能有运气碰到好邻居,可这句话何尝不是自我提醒——对别人来说,我们是好邻居吗?


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