中国经济风向标5月22日文（李健）销售冷清，资金回笼不了，传统银行信贷和国内发债依旧受限，怎么办？房企吸金“止渴”，信托及境外融资成了救命稻草，截至5月21日，房地产信托成立规模比去年同期增长约六成，前4个月房企海外融资规模更是翻了一倍。

疯狂吸金，高融资成本如何消化？近一个月内，已有包括融创、万科、首创在内的超过十家房企发行境外债券，中原地产研究中心公布的统计数据显示，单是今年4月房企单月发债金额就有88亿美元。另外，根据用益信托的统计，截至5月21日，年内房地产信托成立规模为1633.61亿元，在五大类投向中排在首位，比排在第二的金融类产品规模高出约150亿元。相关数据表示明，不仅是规模同比增长了约六成，今年成立的房地产信托收益率也最高，为8.05%，其他类投向没有超过8%的收益率，代表房地产融资成本最高。

谁将率先开启降价模式？加息周期、信贷收紧、楼市调控不动摇，房企们患上集体焦虑症。对于重资产运行的房企而言，失去持续的资金支持，就相当于被扼喉。偌大的融资成本，加上市场的持续观望，高价拿地的开发商捂盘还能捂多久？连房地产龙头企业都缺钱，中小房企日子该怎么过？还能撑多久？谁先开启楼市降价模式？易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于房企融资来说，近期必然需要积极降价，这既是销售策略，也是融资策略，通过降价来回笼资金是很关键的。

开发商和楼市投资者都要顺势而为，别再继续“发疯”。相关人士提醒一些还在加速拿地的房产企业一定要量力而行，不要以高负债豪赌高房价了，应顺势而为，多开发些保障用房、租赁住房、共有住房为上策。同时，也提醒炒房者，在开发商面临巨大资金压力下，降价已成房企的“刚需”，不要再梦想一夜暴富了，对于想投资房产致富的中产家庭来说，一定要根据家庭财力量入为出，切莫因投资失误致家庭破产。