农村宅基地是重要得生产资料，一直以来都是农民最关心得话题之一，随着2018年农村宅基地确权工作陆续完成和农村土地制度改革的推进，农村宅基地有了最新的变化和动态。宅基地审批程序更加优化和简便，但是审批要求会更加严格。

从2018年上半年开始严格执行，到下半年农村宅基地有偿使用阶段，部门农村住宅基地审批可能会逐渐停止，再申请农村宅基地可能会非常难。农村宅基地开始逐渐走俏。拆迁补偿采取两种名补偿模式结合进行的方式。

给钱。对于宅基地自愿退出返还村里的，连同地上的建筑物进行丈量估算给予货币补偿。比如安徽省政府去年对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。

置换。宅基地可以换成商品房、店面等。比如福建晋江宅基地有偿退出补偿政策当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。置换标准也是先估价后置换。

政策优惠。对于退出宅基地的，给予一定的政策优惠，比如：财政补贴，优先土地确权，优先扶持，复垦成耕地的给予承包优惠等。比如福建晋江去年鼓励宅基地有偿退出，对自愿退出宅基地后无住宅居住的，或符合宅基地申请条件但自愿放弃宅基地申请权利的集体经济组织成员，购买商品房可再享受购房总额2.5%财政补贴。

宅基地有偿退出机制将会越来越透明和完善，希望能给农民一个完善合理的方案！如果你在农村有宅基地，常年不住，你会退出吗？