恋爱总是美好的，总是想着每分每秒两个人都能够腻在一起，所以在现实生活中，男女双方未婚同居的现象越来越多，很多年，也把婚前同居看作为试婚，而司法实践中未婚同居产生的问题也是非常多的，如解除同居关系时，财产的处理就是比较多的问题，那么未婚同居购置的房产归谁?

对于非法同居法律是不给予保护的，但是对于非法同居财产的分割原则还是按已婚共同财产分割的的原则处理，同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，对于有配偶的非法同居，人民法院应根据照顾无过错第三方的原则判决。

对于房产归谁，首先先解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。根据《物权法》第103条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。

财产的处理不同于婚姻法中夫妻财产制的规定，法律明确规定：当事人同居期间取得的财产应认定为共同共有，但有证据证明为当事人一方所有的除外。也就是说对于同居期间购置的房产，首先可以协议分割，协商不能达成一致时，法院的处理如下：一般情况下，按照共同共有，平均分割。

共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。其法律特征如下：

第一，共同共有产生的基础是共同关系。

第二，共同共有的财产权利不分份额，完全平等。

第三，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。

共同共有主要有以下几种情况：

1、夫妻共有财产;

2、共同继承的遗产;

3、家庭共有财产;

4、其他共有财产。

分割同居期间共同财产应当考虑的因素是共有人对共有财产的贡献大小，以及共有人生产、生活的实际需要等。如果同居一方多负担的家庭义务包括对共有财产的贡献，可以作为分割时的考虑因素，酌情多分，以及考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。