妻子签的买房合同，办理贷款时，变成了丈夫独有；而贷款审批材料中，还有一份两人的离婚协议 ……

房主中止了交易，随后被买房人告上法庭。

法院一审判决驳回了买房人的起诉；二审改判要求双方继续履行合同。辽宁省高级人民法院已经再审开庭审理了此案。

案件的背景是近一年来，沈城房价又出现了上涨。买房人认为房主因此反悔；而房主认为买房人不够诚信才中止交易。

想改善居住条件 签了合同卖旧房

沈阳市民于馨想换房子和老人一起生活，委托妈妈严秀帮忙卖掉旧房子。

2017 年 1 月，严秀通过中介与蓝月签订了房屋买卖合同。

房子位于和平区一所高档楼盘中，双方约定的房价是 1745000 元。

" 旁边有在建工程可能会出现挡光，开发商答应补偿房主 10 万左右，合同中约定这笔补偿归我们。" 严秀表示。

合同签订后，蓝月支付了 45000 元的定金。

" 我是外地的，孩子比较小，想提前搬进去。我们约定从 2 月 3 日起入住，每个月 5000 元租金，直到给齐房款。" 蓝月表示。

办贷款房子成对方爱人所有 手续中还有离婚协议

搬入了房子，蓝月一方办理贷款。

"5 月初我们看到了贷款审批表，发现贷款人不是蓝月，是她的爱人向理，房子还是向理独有，同时贷款审批材料中还有一份蓝月和向理的离婚协议。因为这个离婚协议、还有房屋买卖合同中买房人和借款人不一致等原因，贷款申请被退回过，后来又批了。" 严秀介绍。

严秀中止了和对方的交易。" 这种情况以后如果出了问题我该找谁？房子不是蓝月的，咱和向理没合同，两个人还有离婚协议；比如那 10 多万的挡光费找谁要？" 严秀表示。

她提供的一份双方交涉录音中，蓝月表示曾经因为给孩子办户口离婚，但马上复婚。

房主被告 三级法院开庭审理

蓝月和向理将严秀、于馨告上法庭。

在法庭上，蓝月向法院提交了登记日期为 2009 年的结婚证。2017 年 10 月 18 日法院第二次开庭时，蓝月表示可以全款购房。

法院确认了严秀发现问题的 " 贷款审批表 "。

" 她是因为房价涨了才反悔，最后和我们谈的时候还要涨价才行。我没离过婚，用我爱人的名字办理贷款是因为他的单位有补助。‘离婚协议’是银行内部审批流程中出现的，我们不清楚。" 蓝月表示。

" 她之前没离过婚；那他们办贷款向银行提交的离婚协议就是假的。这么不诚信，房子我肯定不能卖她啦！" 严秀表示。

法院一审认为严秀一方在得知原告在办理贷款中出现问题，而对原告的债务履行能力产生合理怀疑，故中止与对方办理房屋更名过户手续。中止之后蓝月一方没能提供适当的担保促使双方继续履行合同。法院一审驳回了蓝月一方的诉讼请求。

蓝月一方上诉，沈阳市中级人民法院审理后认为，在蓝月一方实际使用房屋、也有能力继续支付剩余房款的条件下，为维护正常的交易秩序，双方应该继续履行合同。

严秀一方向辽宁省高院提起了民事再审申请：" 对方违反合同法规定的诚实信用原则以及银行贷款的相关法律法规，又将买房人由蓝月变更为向理；从签订合同到现在只支付了 45000 元，合同中的大部分付款义务都没有履行；双方已经没有继续履行合同的基础，请求法院支持。"

辽宁省高院日前再审开庭审理了此案。（均为化名）

辽沈晚报 · ZAKER 沈阳记者 隋冠卓