长租公寓租金月付成风，逐渐成为租房市场的一种潮流！

从此前的租房分期公司盛行到现在的各家公寓自己推出，或与金融机构合作完成租房分期产品，租金月付普及度日益增高，魔方公寓、自如、相寓等一大波长租公寓都在使用。

自如客租房分期宣传图

魔方公寓官网租金月付宣传图

相寓官网租金月付宣传图

租金高，租客无法一次性支付“押一付三”、“押二付三”甚至更多租金，于是市场上租房分期公司应运而生，通过租金月付的方式，解决租客没钱、房东收租难的问题，同时从中盈利。

租房分期在市场上较为常见的操作模式为：

租户通过“押一付一”的方式付款后，分期平台将租金一次性支付给房屋中介，然后租户绑定分期平台，按月支付租金，实际为按月偿还分期贷款费用。

租房分期会有一定的利率，各公司利率不同，承担方也不同，有的是租客承受，有的会是房东承担。

从房租分期的操作实践来看，具体操作模式主要有以下2种：

模式一：自有资金模式

模式二：保理模式

2015年，伴随着长租公寓的不断扩张，一些人率先挖掘出“场景+分期”的消费金融，随之产生了一大批以“租房分期”为主营业务的租房金融公司。

这其中包括房司令、会分期、斑马王国、魔方金服、巴乐兔、一米好地、乐醒月付、丁丁白条等等，而这些公司很多都已经逐渐没有动静、甚至开始做大幅度的转型以求生存。

不得不说的是，租金月付开始火了，但那些最初着手做租房分期的公司现在都什么状况了？

租房分期公司：是生还是死

租房分期公司目前可以分为两类，一种是已经惨淡收场，默默离开的，另外一种是正在寻找“转型”机会，找寻新生机的。

1 经营状况不佳，极速衰落，如“昙花一现”

有一批租房分期公司趁着行业兴起的时候，光速崛起，但最终没有熬过来，最后又急速退场，如同昙花一现。

趣租：据一本财经此前报道，2015年趣租开始着手租房分期业务，7月上线，鼎盛时期公司有好几百人团队，但是只做了半年就停了。

丁丁白条：丁丁白条是丁丁租房旗下产品，随着丁丁租房的倒闭，丁丁白条也无疾而终。

斑马王国：2016年开始裁人，业务线停滞，逐渐退出。值得注意斑马王国此前已经取得了2轮融资，并且天使轮和A轮融资时隔不足半年，也是风风火火起来，惨惨淡淡收场。

2 持续“突围”，寻找转型与突破

此前，租房分期公司一次性井喷太多，市场很难消化，租客对于租房分期认知不够，一时接受度跟不上，再加上租房市场也出现了一系列问题，包括“克尔达跑路”、“爱公寓拖欠租金”、“蛋壳公寓被贷款事件”，此后，租房分期名声一落千丈，各家公司发展频频受阻。

房司令：租房分期公司9次融资走到F轮，下一步呢？

租房分期公司中房司令是目前融资轮次最高的一家，完成了9轮融资！从2015年年中的1000万人民币天使轮到最近一次，玖富投资的5.15亿F轮融资，据不完全统计，房司令融资金额已经接近15亿，融资金额在整个长租行业都排名靠前，在租房分期领域排名第一。

可以看到的是房司令的融资金额在持续上涨，加入的投资机构也越来越多，投资机构玖富几乎贯穿了房司令的所有融资轮次，唯猎资本等投资机构也参与了好几轮。

房司令的D轮数千美元融资是由百度投资部领投的。也是百度在长租市场目前唯一一家业务投资，房司令现在整体声音比较少，但从官网信息上来看，现在依旧在接洽各家公寓的租金分期业务。

业内有一种说法是，房司令之所以到目前还有业务在做，能够坚持这么久是因为背靠大树，一方面当然是背后强大的资方支持，其次就是和我爱我家旗下相寓的无缝对接。相寓出租的房子，经纪人在签约过程中会推荐租客使用房司令的租房分期产品，对于房司令而言，形成了较为稳定的客户流，所以发展也很稳定。

此前，网上频繁爆出，租客因为租住相寓，使用了房司令租房分期产品而产生了一系列投诉、爆料，问题也层出不穷负面信息不断。

会分期：京东背书，转型做“租房+管房”平台

接下来要说的一家公司是会分期，也是此前在租房分期领域极具影响力的企业，与房司令相比，会分期融资额度稍弱一点，但也走到了C轮，2015年、2016年融资频次较高，最近一次融资距现在已有一年半时间。

在会分期的投资方中，B轮融资是京东金融投资的，但众所周知的是京东此前也有联合自如推出了租房分期产品自如白条，并且随着自如的持续扩张，自如白条业务也是一直持续运营中。

今年6月21日，在京东金融官网上仍旧能看到自如白条页面，但是今天下午打开之后自如白条已经下线，京东、自如合作的租房分期产品正式下线。

2016年京东金融页面的租房白条

变化：

据会分期官方页面最新信息显示，金融服务虽然还在持续，但是已经在试图做“转型”，现在的核心业务还囊括了租房平台以及公寓管理平台。

虽然及时求变是趋势，但是“租房平台”和“公寓管理平台”的定位对于目前的会分期而言，着实有点勉强，不说别的，58等租房平台做了那么久，仍旧压力很大，从管房来讲，也是需要有专业的SaaS服务团队才能实现，会分期现在选的这两条路都是极难走，需要极强实力才有可能成功的方向。

其次，自身的租房分期产品也有待完善，此前，网上关于蛋壳公寓租房分期的投诉，背后是会分期公司在操作。

磐谷分期产品线合理，但融资不理想

磐古分期自2016年创立以来，就定位于租赁性公寓产业的金融服务，已研制投产房东分期、租客分期、业主分期、收房分期等主力产品。

公司也在成立之初获得了战略性投资，但是，目前对外信息很少，值得一看的是磐古分期的金融产品分类，客户定位清楚，产品区分也较为清晰，这一点值得借鉴和学习。

磐谷分期3款产品

收房乐：面向以运营可租赁房源的职业房东群体，提供从“租房—装修—出租”的一站式全配套金融服务。

房东乐：面向拥有可租赁真实房源的房东提供最高30个月、以房屋租赁权为质押物的金融借款服务。

租金乐：租金乐是磐谷分期针对公寓租客提供的一种租金月付服务。

此外租房分期中还包括一米好地、魔方金服等，经历过瓶颈期之后都在尝试突破和转型，对外发声也越来越少。

倒下的租房分期公司和崛起的房租月付

在长租市场，租房分期公司前仆后继，有一大波人已经倒下了，但是值得认可的是现在的租房分期业务已经得到了很大程度上的推广和使用。几乎每家公寓都会有相应的租房分期产品在推广，至于说背后是哪家租房分期公司在运作还是公寓方自己解决，目前很多公司还没有对外透露。

现如今，租房市场越来越多公司开始做租金月付，包括品牌公寓都在根据租客需求进行新的尝试。“押一付一”、“0元租房”等信息遍布租房市场。

常见租房金融产品：

自如目前在推的租房分期产品有3款：自如客专享分期、自如白条（已经下线）、轻松付。

蛋壳公寓：分期月付产品，主打“0”利率。

租房分期公司风险&出路

共性问题：风控、单一产品、无下限砸钱

租房分期公司活不下来，很多都存在以下几个问题：

1、租房分期业务单一。单一化的分期产品部分品牌公寓内部可以完成，不需要租房分期公司操作。

2、租房分期公司风控不完善。风控问题没有很好解决，很容易被人钻空，出现伪造租约套现现象，极易出现坏账，最终拖垮公司。

3、抢市场，无下限砸钱。前期的租房分期公司为了能够扩大月付单数，打出0费率王牌，反而是公司贴钱，单数越多，亏损越大，死的越快。

出路：背靠大树，做好产品

现在活下来的租房分期公司要么就是有强大的背景支持，要么就是合作伙伴足够强大，能够有较多租客群和可出租房源能够保障租房分期公司生存，像现在的房司令一样。

但是，如果说租房分期公司自身的风控问题、费率问题不解决，没有完善的分期产品，反而是一直出现租客投诉，经济漏洞，最终也还是走不下去的。

最后，租房分期公司做转型，能够突破现状是很好的，但是需要朝着合理的方向去发展，做好规划，找到适合的商业模式，不能是为了改变而改变，否则只能加速衰退。

不管怎么说，租房分期公司的出现和发展都推动了长租市场的不断进步，即使走的很艰辛，遇到了很多磕磕绊绊，有人惨淡退出，有人艰难存活，但不能否认的是：正是他们的存在，才有了租房分期这个被广为使用的产品。不能够走到最后，只是运营问题、产品问题，不是市场问题，也希望未来的租房市场上，能够有更多新的尝试，并且能够走得更长更稳。