南都讯 作为深圳福田区 " 半山豪宅 " 之一的云顶项目，被指尾盘将近 4 年不予购房人入伙，理由是项目因违建遭执法部门限制房地产权利。拿不到新房钥匙的 " 准业主 " 们多番信访，主管部门则回应称目前已形成处理方案。" 云顶 " 尾盘房屋被规土委 " 暂停一切业务 " 是否因为未曾备案？房屋被限制权利与早年万泽 " 行贿门 " 有无关联？这些问题或将由时间给出答案。

准业主称已完成购房流程

曹先生告诉南都记者，万泽云顶尚品花园楼盘共有 500 户左右，目前大部分业主都已入伙。可是，包括他自己在内的十几户 " 准业主 " 还没能入住，也无法办理房产证。" 我们 2014 年 12 月交付购房款、签订认购合同，到现在已经快 4 个年头了。"

为何购房后无法入住？在曹先生等购房人看来，原因应在于开发商。南都记者从 2014 年底一份福田区规土监察局的文件了解到，云顶尚品花园项目被查存在违建，具体表现包括：消防前室改套内、套内阳台改室内、建筑外原有结构加板扩建并改为套内、建筑外增加结构柱及梁进行扩建并改套内、屋顶加建、增加建筑面积等。并且其开发商深圳市玉龙宫实业发展有限公司（以下简称 " 玉龙宫公司 "）迟迟未能消除违建事实，因而玉龙宫公司名下的 74 套房产已被执法部门实施权利限制，俗称 " 锁盘 "。而在今年 6 月福田综合执法局（原福田规土监察局并入）的回复中，这一数字为 61 套。

然而，曹先生等购房人对此不理解的是，他们已经完成了购房流程，但买下的房产却仍然被 " 锁 " 住了。他们在一份信访文件中写道：" 我们是在五证齐全的情况下签订的认购书、买卖合同，也按时支付了首期款，这种买卖关系在法律上应该是被认可的。"

实际上，曹先生等人的情况在万泽云顶业主中属于 " 少数中的少数 "：据他们介绍，云顶尚品花园部分房产被限制权利，波及的业主虽不止他们十几人，但有些业主早前已经入住，目前仅是无法办理房产证；而曹先生这些还没来得及入伙的购房人，此刻就被卡在了无法收房的状态，很多人只能另行租房居住。

" 开发商要求额外给数十万才交房 "

据相关媒体报道，云顶尚品花园的开发商玉龙宫公司时为万泽股份的全资孙公司，2015 年正式被万泽股份变卖。但一名无法入伙的购房人告诉记者，云顶楼盘的相关问题仍由万泽方面负责，他们购房后也一直是与万泽集团保持联系，沟通处理方案。

但这名购房人表示，他们对万泽的处理态度感到失望。他称，万泽一名相关负责人在 2017 年 11 月与购房人会面时，向大家提出了额外交付款项、之后才能交房的条件，给出的理由是 " 房价上涨 "，但这无法让购房人们接受。

" 刚开始提出多交 100 多万，后来降低到到 50 万，后来又不行了。" 曹先生补充，有的购房人在今年还是筹到了万泽要求的款项，但仍然被万泽方面拒绝交房。

万泽集团及玉龙宫公司公开电话均无人接听

对于 " 多收钱才交房 " 这一说法，准业主们未向记者提供万泽出具的书面通知。南都记者多次联系万泽集团及玉龙宫公司，但其公开电话均无人接听。

万泽内部一位知情人士透露，目前对这些购房人无法交房，原因并不复杂，就是被政府限制权利了。" 很多年的事情了，也没什么好讲的。" 他表示，如果这些购房人选择退款、撤销合同，或许会更加可行，但购房人对房屋恐怕不会轻易放弃。

声音

" 政府就违建处罚开发商 不应影响无过错小业主 "

云顶开发商违建遭规土执法部门查处并限制权利，这一执法行为并未得到云顶尚品花园部分业主、" 准业主 " 的理解。一名不能入伙的购房人向南都记者表示，万泽云顶的户型都是一样的，" 要说违建都是违建，为什么只锁尾盘？"

这一问题不难回答。近日福田综合执法局的回复表示：经核对，福田综合执法局对涉及违法建设一案中的云顶尚品花园房屋共 61 套限制了房地产权利，这些房屋均登记在开发商名下，并未限制 " 已出售且登记在小业主名下 " 的房屋权利，不存在业主所称的一并 " 锁盘 " 的情况。也就是说，执法部门并非只是盯住项目的尾盘才来查处，而是在查处玉龙宫公司违建之时，还留在开发商名下的恐怕只有尾盘房屋了。

但根据有关规定，开发商与购房人签订购房合同后，应向有关规土部门进行备案登记；且市规划国土委就限制云顶项目房地产权利一事在 2015 年 1 月发布的通知也称，暂停办理玉龙宫公司的一切业务，但其已备案、签订合同出售给小业主的房产可继续完善相关手续。

而曹先生等购房人又表示，在上述文件出台之前的 2014 年，他们就已经与开发商签订了购房合同、交付了房款。据此推断，开发商可能没有及时将售出的尾盘房屋备案。

尽管如此，在曹先生等购房人看来，他们于此事并无责任，房屋被锁完全是 " 躺枪 "。他们在信访文书中提出，政府就违建处罚开发商，不应该让无过错的小业主承担实际影响；而及时采取有效措施，避免非法建筑流入市场、坑害消费者，才是相关部门的应有职责。规土委福田局 2016 年回复有关信访时称，将与规土执法部门磋商后确定处理方案。2018 年，其回复南都记者采访函称：" 目前已经形成初步处理方案，拟征求相关部门意见后报审。"

背景

该楼盘涉开发商行贿拿地内幕 相关案件未审结

南都记者采访市规土委福田局、福田综合执法局时注意到，虽然云顶尚品花园项目被查处的直接原因是违法建设，但两家单位回复时均指出，云顶楼盘本身也是玉龙宫公司未经规划主管部门批准、擅自在莲塘尾片区开发的项目。

有关这一内情，两家单位未作详细披露。但据南都 2017 年 11 月 28 日报道《朱廷峰受审牵出开发商行贿拿地内幕》，深圳市政府原副秘书长朱廷峰受审，他被控早年在规划国土部门任职时，利用职权便利，违规为玉龙宫公司落实福田区莲塘尾片区用地提供帮助，并伙同亲属收受该公司实际控制人林伟光给予的贿赂 3500 多万元。

此前据媒体报道，因无法办理房产证，云顶豪宅的业主连年上访。有知情人士透露称，这使得有关部门不得不调查 " 云顶香蜜湖 " 项目开发全过程，该项目土地置换的来龙去脉和牵出的行贿拿地内幕最终引起了有关部门的注意。

目前，该案仍在审理中，将择日宣判。对于云顶项目购房人的诉求，规土委福田局时隔 2 年仍未公布处理方案，有知情人士分析，其耗时之长，或与朱廷峰案开审未结有关。

采写：南都记者 邵枫