今年6月，南京市江宁区一套曾发生过命案的所谓“凶宅”通过司法拍卖售出，引起广泛关注。

最近，南京市民王先生就遇上了糟心事，自己一套刚买了三年的房子里，突然有人自杀身亡，莫名变成了“凶宅”！更令王先生郁闷的是，他压根就不认识这名死者。

出租房内有人烧炭自杀

今年6月底，王先生委托“我爱我家”旗下的相寓公司，将位于秦淮区某小区的一间60平米的房屋租给了一名中学女教师。

8月25日，王先生陪同妻子在医院待产时，突然接到了一通电话，称他们租出的房屋内有人烧炭自杀……

当王先生和家人赶到时，当事人已经死亡，房屋钥匙也被秦虹派出所收走了。

事发后，王先生与记者一起进入了这套房屋。

屋内仍留有一个烧焦的铁锅，锅里还有没烧尽的木炭，在窗边的地板上有燃烧产生的焦痕，门厅里留有一箱没有用完的木炭，屋内还有很多空酒瓶，床上还留有屋主王先生和妻子结婚时张贴的喜字。

轻生者与房主竟素不相识

在出租屋里轻生的是谁呢？

王先生原本以为，死者是当初租房的女教师。可打听一番才发现，轻生的女子姓何，与王先生素不相识。

何某又是如何住进这套房子的呢？

王先生向记者出示的租房合同显示：他与刘老师的租约为期一年，在第八条违约责任的第五点也明确写道：不得未经甲方允许私自转租。

“我爱我家” 违规转租？

这套房子为何还是被转租了？又是谁与自杀的何某签订了租赁合同呢？

经过两天的辗转，记者终于联系上了刘老师。随后，刘老师的代理人徐先生向记者讲述了转租的原委：刘老师的母亲觉得房屋光线不好，中介帮她找了别的房子。

在徐先生提供的这份编号为0406749房屋租赁合同复印件上，也盖着南京“我爱我家”房屋租赁置换有限公司的合同专用章，然而房主王先生对此根本不知情。

房主王先生说，他此前与刘老师的第一份租房合同也是在这家“我爱我家”门店同一名业务员手上签的。既然“我爱我家”的第一份合同上已经明确写了“禁止转租”，公司也有相应的监管。

那么，同一名业务员怎么又会在随后帮着房客转租房屋？“我爱我家”公司对此是否知情呢？

记者与当时操作这份合同的业务员取得了联系，并以房主王先生朋友的身份前往“我爱我家”秦虹店了解情况。

新房变 “凶宅” 损失多少难认定

一套好端端的房子突然变成了“凶宅”，让王先生一家非常郁闷。王先生的妻子在几天前刚刚生了孩子，他原本打算等妻子坐完月子后搬进这套住房，可现在的处境让他们非常为难，一方面他们自己住会有心理阴影；另一方面，如果要出售的话，房屋的价格也可能会有贬损。

9月8日，王先生与刘老师、“我爱我家”三方进行了协商，要求他们对自己的损失进行赔偿，但是三方并没有就赔偿结果达成一致。目前，王先生准备通过诉讼解决此事。

法律界人士指出，针对这种情况，承租人刘老师和“我爱我家”都要对王先生的损失承担责任。

江苏当代国安律师事务所

律师 虞立峰：

“ 司法实践中把这种行为认定为沉默性欺诈。如果要计算王先生的损失，可以试着用这种方法，同等地段、同等质量的房屋，此前某一段时间的成交价的平均值，认为是其公允价格，这样一套房屋由于这样一个事件，导致它的成交价低于平均值，差价可以认为是房主在这个事件中遭受的损失。”

小编有话说：

好好的房屋变成所谓的“凶宅”，这是当事双方都不愿意发生的。但在这起事件中，“我爱我家”和承租人刘老师负有的责任也是非常明显的。刘老师不应该违反不得转租的约定，而做为专机中介机构的“我爱我家”，更不应该为了再次收取佣金、这种违约行为视而不见、甚至提供方便。这起事件也再次提醒我们，“诚信”的价值往往会超出我们的估量。