还有短短半个月的时间，2018年就要成为翻过去一页的历史了。而在这2018年的最后半个月当中也有很多人在观望着2019年的楼市。而在小小金融小编看来2019年的楼市已呈现5大趋势，明年的楼市基本上也已经定调了。

那么，楼市已经呈现出来的5大趋势都有哪些呢？

一、楼市依然以稳定为主。

12月初，经济日报两次发文强调楼市调控不变，仍会以“稳”持续发展。

因此，在小小金融小编看来2019年的楼市将会继续2018年的楼市稳定状态，直至长效机制到来之后，才会出现新的调整。

二、刺破楼市泡沫将改为挤掉楼市泡沫。

楼市存在泡沫，房价存在虚高，是不可争辩的事实。但是，要如何巧妙的去楼市泡沫化就非常关键了。而经济日报也提到了，未来国家将会通过鼓励和发展实体行业、稳定楼市的方式来“挤”掉楼市当中的泡沫，避免房价现现断崖式下跌的情况。

因此，在小小金融小编看来，未来让房价“软着陆”，也会是国家的主力调控方向之一。

三、房企的竞争将会更激烈。

很多房企的存在并不是要真心实意的去给房地产行业做贡献，而是纯粹的为了进入房地产行业捞钱。同时，它们也是房价能够不断虚高的推手之一，也可以被称之为楼市泡沫的制造者之一。

所以，楼市需要洗盘的同时，房企也需要重新洗盘。这个时候，将房子去商品化、去杠杆化、去投机化，就能够将很大一批纯粹炒作楼市的房企清除出去，还这个市场一个干净而纯粹的空间。

四、楼市将会越发的多元化。

房子与人们日常生活中许多事情都带有捆绑性，比如我们最常见的房产与学籍挂钩，没有房子，没有户籍，孩子就很难进入到就业地的好学校就读。

所以，以往人们对房屋的选择性都比较低，除了能够自建小产权房之外，也只能够通过购买商品房来解决这些问题了。

但是，在进入2019年之后，楼市必将会越发的多元化，人们的选择性也会越来越多；随着租赁同权、公租房、共有产权房、经济保障房等类型的房产上线，这些问题都将迎刃而解。

因此，在小小金融小编看来在进入2019年之后，楼市的选择性将越发多元化；老百姓们的选择也会越来越多。

五、房贷利率依然会处于上浮状态。

尽管临近年底，很多银行的房贷利率都有所回调。但是，整体上银行的房贷利率依然还是处于高位状态的；这是因为国家的调控力度还在。所以，只要国家对楼市的调控力度不放松，2019年的信贷利率也依然还会处于高位状态。各个购房者想要在2019年进入楼市贷款买房，也仍然需要多留意市场上房贷利率的变动。

综上，小小金融小编认为当前楼市已经呈现出5大趋势；2019年的楼市也已经被定性，但不会与2018年有太大的变化；刚需与投资者都可以自行裁夺是否有必要进入楼市。

作者：离者无痕