文 | 言午‍‍‍‍‍‍‍‍

要说到杭州高端改善板块，钱江新城二期一定是这几年杭州楼市的浓墨重彩的一笔。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2022年，钱江新城二期开始进入大家视野，一开始就以「大刀阔斧」的态势在杭州豪宅市场占据了很大席位，66000元/㎡甚至67500元/㎡的新房价格也位居杭州第一梯队。

但看着花团锦簇的钱二，买房人并不「买账」，或者说远没有对其他高端板块的「笃定」。甚至可以说，在单价55000元/㎡以上的高端板块中，钱二是最不受欢迎的。‍‍‍‍‍‍‍

甚至可以开个玩笑说，钱二是个「绣花枕头」，为什么？

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01

含着金汤匙出身却面临尴尬

杭州的豪宅体系中，钱塘江北岸是个「神」一样的存在。

从钱江三桥到钱江二桥，从西望东依次排列着杭州的高端板块，南星桥、钱江新城、江河汇，还有衔接南星桥和钱江新城的望江新城。‍‍‍‍‍‍

而今这些板块，已经基本开发完成，剩余的宅地寥寥无几了，钱江新城二期作为钱江新城和江河汇的延续，承担起了钱塘江南岸豪宅新区的重任。‍‍‍‍‍‍‍‍

可以说，钱二是含着「金汤匙」出生的.

但钱二似乎成了钱江新城的「附属品」，在以往的规划里，钱二都是作为钱江新城一期向东延伸扩容的主要功能承载区而存在的，扮演的更多角色是居住。‍

但对于钱江新城来说，周边已经有了高端的南星桥、望江新城，再来一个人文底蕴和位置不如的钱二，有些同质化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，光有居住壳子的钱二有些「尴尬」，有华丽的出身但缺乏「灵魂」。

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02

不拼社保

还被贴上流摇的标签

即便是楼市不景气，但杭州新房市场的高端板块一直人气旺盛，从江河汇、望江新城到申花、钱江世纪城，基本没有不拼社保的记录，甚至还有5年限售。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个2022年的新房摇号情况显示，钱二就是唯一不拼社保的那个。

整个2022年，钱二总共开盘12次，最低一次中签率还是在上半年的观翠揽月轩，12.79%，也是登记人数最多的一次，下半年开始，钱二的中签率节节攀升，没有低于15%。

甚至出现了流摇。位置最偏、单价最低的大户型楼盘天澜美境推出146套，登记户数才128人，这也是2022年单价在51000元以上的市区高层唯二流摇中的一次。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

钱江新城二期并没有那么多人「认可」。

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03

两大短板会逐渐补平

但接下来，这种状况会有所改变。虽然依然无法避免个别楼盘的「流摇」，但钱二的「认可度」会提高，因为钱二终于会有「灵魂」了。‍‍‍‍‍‍

之前的钱二，只有同质化严重的高端居住楼盘，其他基本是一片空白。接下来，钱二的短板将会逐渐补平。‍

短板一：产业。‍

任何一个板块，价值基本来源于三大要素，资源、产业和居住浓度。钱江新城二期虽然拥有地段和一线江景带来的资源，但没有产业和居住浓度，就缺乏人气和活力，也缺乏往上的动力。‍‍‍‍‍

2月1日，杭州出台《关于推动杭州总部经济高质量发展的实施意见》，也给自己定下了可量化的指标：到2025年，总部企业数量新增100家以上，百亿级总部企业突破60家，千亿级总部企业突破10家。

在这当中，原定定位居住为主流的钱二也有幸成为总部经济的载体之一，和城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱江世纪城一起汇总成为杭州总部经济的大平台。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从现在开始，钱江新城二期有了产业活力的灵魂。

短板二：商业配套。‍‍‍‍

钱二的商业配套有3大灵魂，江河汇、五堡TOD、七堡老街综合体。

江河汇因为更靠近钱江新城，所以只能算钱江新城二期的起点。而五堡TOD和七堡老街综合体综合体因为位居钱二正中，对钱二的整体影响更大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中五堡TOD更受人关注。

他由谁来开发、什么时候建成会决定钱二的天花板，由四宗地组成，规模比较大，有219.3亩，限价已经有了，68800元/㎡，处于杭州的第一梯队。

如果他有一些擅长运营商业的港企来开发，那钱二的天花板会很值得期待。

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04

新房不多了

经过2022年的大量上市洗礼，钱二的新房供应比想象中的少，至少会比2022年少很多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从目前已知的楼盘和地块看，2022年的熟面孔大部分都已经售罄了，例如栖江揽月轩、观翠揽月轩、江华玺云、江月望云、天澜海岸等。

而主宰2023年的基本是一些新盘，供应量在200套以上的是潮观揽月轩、潮映彼岸轩、建杭地块等，再加上2月21日将出让的新地块，目前已知的预估是1350套左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这个数据对比2022年上市的2677套，基本少了一半。

房源数量少了，再加上区域利好多了，钱二2023年应该会比2022年更难摇。‍‍‍有了「灵魂」的钱二，终于慢慢地接近城市封面豪宅的气质了。