全区仅534套，即将腾飞的国际滨有点「力不从心」| 一言楼市

听过一言楼市专题分析会的朋友，应该都有印象：2023年的新房供应少了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最直接的原因就是2022年宅地供应总建筑规模比2021年整整少了502万方，502万方这可以说是个巨量数字了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

什么概念呢？简单地说，如果按照2022年新上市住宅平均125㎡/套计算的话，预计会少掉4万套住宅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以，有些区域的新房供应急速下降，甚至肉眼可见地「空」了。今天要说的区域就是最典型的代表之一。

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数字经济再腾飞‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

滨江区是杭州数字经济的起源地之一，但最近的五年风头被余杭区盖过，一直表现低调。‍‍‍

但低调并不意味着无所作为，相反，滨江区在数字经济产业成绩一直名列前茅，来看看取得的相关成绩：

而且滨江区「奋起直追」的态度很迫切，2022年滨江区的GDP增速就超过了余杭区。

同时，滨江区的一些「大厂」依然保持的良好的发展势头‍‍‍‍。近日，2022年浙江省高新技术企业创新能力500强榜单发布。其中，高新区（滨江）拥有54家高企500强，位列全省所有县（市、区）首位。

今年滨江定下攻坚目标——全年力争数字经济核心产业增加值增长8%以上、规上工业增加值增长7%以上，全社会R&D经费投入相当于地区生产总值比重力争10%。

这些都是滨江区未来厚积薄发的基础。一句话，「国际滨」不是吹出来的。

而未来十年，滨江区有更高的盼头。在杭州2035年规划中，重点提到高水平重塑“全国数字经济第一城”，涉及的主力板块，则主要在滨江区。

所以，滨江区接下来还有更大的发展舞台。‍‍‍‍‍‍

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仅534套快空了

但如果想趁着滨江大展拳脚的东风，在滨江买一套新房，共享滨江的发展红利，机会却不多，甚至可以说少得可怜。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

滨江区新房上市，这几年一直是在低谷期，而且还「状况频出」：‍

现房捂盘：

栖棠誉湾既是滨江区的新房，也是「老盘」。这个现房新盘从2020年开始就说要开盘了，但时光已经走到2023年还没有明确消息。‍‍‍‍

栖棠誉湾总共614套，有高层和洋房两种产品，户型95-139㎡，价格未定，如果以区域新房限价40000元/㎡来推测的话，总价在400-600万，已经是目前滨江区高性价比的选择的。

栖棠誉湾实景图

按照以往现房楼盘开盘的经验，一般会一次性推盘，只是，狼来了的故事喊多了，期待的人就少了。

花样年退地：

2021年5月花样年以32.68亿元拿下杭政储出【2021】3号浦乐单元R21-21a地块，精装限价38000元/㎡，成交楼面价27074元/㎡，还包含自持2%。这刷新了浦沿板块历史记录的楼面价，却是花样年不能承受之重。

2021年10月4日，花样年公告自曝债务违约，坊间就一直有着花样年退地的传闻。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

直到2022年11月10日，杭州市规划和自然资源局网站上出现了这块地的新公示，花样年退地终于明确。根据公示，原地块一分为二，西侧占地更大的是公共租赁房项目；东侧变成了共有产权房用地。

原花样年地块规划图‍

于是，在经历了新盘售罄、退地、捂盘等各种状态后，整个滨江区明确仅2个新盘，没有上市的新房只有534套，其中浦沿的晓月和风还有200套，西兴万科江澜映象府总共才344套。

江澜映象府户型分布图

即便加上一直捂盘的现房楼盘栖棠誉湾和2月21日新出让的浦沿地块，预计总共才1750套左右，可能也就是5-6次的摇号机会。

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新房少了中签率低了‍

正是因为新房供应少了，滨江区的新房更走俏了，2月加推的2个新盘双双中签率下降 。

观晖美寓1月中签率高达65%，但2月加推的中签率已经低至40%，至此，观晖美寓已经大面清盘了；晓月和风1月中签率77%，2月降低到52%，是2022年9月以来四次开盘中签率最低的一次。‍‍

显而易见，滨江新房的热度上来了。

而接下来随着滨江新房余量的快速下降，想要买滨江的房子越来越难了，只能少数人拥有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一边是未来即将腾飞，一边新房即将空窗，国际滨在新房市场明显力不从心了，东方不亮西方亮，那二手房市场会迎来春天吗？