西哈努克城是柬埔寨最重要的省份之一。西哈努克市地理位置优越，是柬埔寨唯一的深水海港，经济特区和许多企业的所在地，是一个重要的经济贸易中心，与东南亚及世界其他地区有着密切的联系。一系列原始海滩和其他景点也使其成为柬埔寨仅次于暹粒的第二大热门旅游目的地。

柬埔寨西港

最近，西哈努克省，尤其是首都西哈努克城，已经看到大批中国人涌入该地区。这些中国人（主要是投资者，游客和工人）主要受到西哈努克城投资潜力和理想地点的吸引，对出租物业的需求也在增加。

今年年初，在西哈努克市申请工作许可证的外国人超过6,385人，其中4,498人或70％是中国人。

对租赁物业的强烈需求不可避免地导致租金价格暴涨。总部位于西哈努克城的Century 21销售主管Chea Bunthoeurn指出，自去年以来租金一直在增长。“2017年的增长是渐进的，但今年租金在如此短的时间内大幅上涨，”他强调。

根据地理位置，现在租用西哈努克城的房屋，别墅，公寓和其他房产要贵5到10倍，靠近市中心的房价要贵得多。

根据Bunthoeurn先生的说法，位于Ochheuteal Beach和Tor Pir之间的物业被认为是该市最具投资潜力的物业，吸引了投资者最多的关注和兴趣。“目前，几乎没有可用的租赁空间，”他指出。

Key Real Estate的一位代表表示，Mittakpheap区的Sangkat Buon已经看到了对出租房产的最大需求。他强调：“对Phsar Leu市场和Tor Pir Roundabout之间的空置土地和多个房间的建筑物的需求非常高。”

他说，中国人的涌入推高了需求和利率。“在赌场工作的中国人喜欢租用整栋建筑，通常提供两倍或三倍的通常租金，”他指出。

对于店屋，Bunthoeurn先生指出，那些位于Sangkat Boun的人现在租金比以前贵得多。去年以每月500美元至700美元的价格购买的商店现在可以以每月$ 2,500 $ 3,000 /月的价格购买。

关于Sangkat Buon的公寓出租，一卧室公寓现在租金为1000美元/月，从去年的200美元到300美元不等。对于两居室公寓，租金现在每月2,200美元。

在Sangkat Bei，也是Mittakpheap区的一部分，目前的租金价格低于Sangkat Buon，但与去年相比仍然更贵。

去年在Sangkat Bei以每月700美元的价格出租的别墅现在以每月1500美元的价格出售。

就土地而言，自去年以来，租金也大幅上涨。Key Real Estate的代表指出，西哈努克市中心Ekareach街的土地价格为每平方米500至1,000美元，现在的价格要高出两到三倍。

“同样，Sangkat Buon和Sangkat Bei海滩沿岸的土地租金也变得更加昂贵，”他强调说。

对于非商业区Sereypheap街的土地，去年可以以1,500美元/月的价格租用的一块土地（17米x 20米）现在的价格为每月4,500美元。“对于沿着7 Makara街的土地（20米x 30米），目前的现行费率为每月6,000美元，”Key Real Estate的代表指出。

随着流行趋势和更多投资者涌入，预计西哈努克城的租金在不久的将来会继续增加。

尽管有一些负面影响，西哈努克城省长云敏强调，对西哈努克城的投资有利。“它有助于发展当地经济并带来急需的收入，”他强调说。

柬埔寨评估师和地产代理协会（CVEA）总裁金亨（Kim Heang）也持观点，他指出，当更多投资者进入时，一个国家往往会从经济上受益。