据融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平。

房贷的利率与购房成本有着直接的联系，利率越高，哪怕稍微上浮，购房者所承担的房贷压力越大。据房融信息金融中心统计的5月银行利率表显示，武汉市场上，大部分首套房利率都是上浮15%-20%，二套房在25%以上，最高达35%。

对于普通人买房来说，除了房价本身，贷款利率的优惠与否也直接影响着购房成本的支出，同时，为了保障刚需族，政府对购买首套房的首付、利率等方面都较二套房要放松。所以如果是以首套房来购房，压力会比二套房小不少。那是不是买过房的人，再买房就都是按二套房政策来呢？这不一定，这些情况下，购买二套房可按首套房来算。

一、首套房全款后又卖出

如果购买第一套房时，是全款购房。在后来又将房子卖出，此时是名下既无房又无贷，所以再次购房时，完全可以按首套房政策来执行。

二、名下只有商住房

很多人由于经济原因或者是购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得购房地的购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套购买住宅房源时，依然被视作是首套房。

三、第一套房是小产权房

购买的小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证，那就无法在房管局系统里查到信息，自然也就不算是首套房了。因此假如购房者第一套房其实是小产权房，在法律上可以视为无房产，在买第二套房时自然会被认为是首套房。

四、异地使用公积金买房

公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。

买房不容易，贷款也不容易，尤其在如今贷款利率和房价都居高不下的情况下，如果有购房打算的，可以先提前跟银行工作人员了解贷款政策。在选择贷款银行过程中，可以多对比，尽量选择贷款利率上浮幅度小的银行。