文/李闰

最近一两年，我国各大城市房价，逐渐趋于平稳，涨幅也基本上在正常可控的区间之内。在2018年下半年，我国首套房贷平均利率由涨转跌，直至目前跌势未止。某机构披露的数据显示，今年5月份我国首套房贷的平均利率下跌至5.42%，创下了2018年以来的最低水平！目前的利率与历史利率做对比，现在是不是到了刚需买房的好时机呢？

首套房贷利率创新低

根据该机构披露的数据可见，在2018年的4月份，我国首套房贷平均利率为5.56%，在2018年的4月份至11月份，首套房贷利率都是保持上升的趋势。2018年11月份以后，首套房贷平均利率由涨转跌，截至今年5月份，已经连续下跌6个月，利率跌至5.42%，创了近一年来的新低！

从历史情况来看，目前我国的房贷利率算不算高呢？希财君根据网上的数据为大家整理了近二十多年以来，一些代表年份年中时候的房贷利率数据，如下图所示！

从上图我们可以看到，在1996年，我国的住房贷款利率是比较高的，达到了12.42%，从整个房贷利率走势来看，整体表现为下降的趋势。目前的房贷利率与历史数据做对比，处于一个比较低的位置，加上我国5年期及以上贷款的基准利率为4.9%，所以希财君认为房贷利率继续下滑的空间并不多了！

刚需们买房的好时候来了？

我国首套房贷平均利率下跌至5.42%，从历史情况与基准利率来看，这个利率也不算高。房贷利率下降一点，也就意味着贷款购房所付的利息就要少一些，现在或许是刚需们买房的好时候，原因有二。

1、房价趋稳但还是在涨。前些日子，社科院预测我国总体房价在2019年的涨幅约为7.6%，表现为温和上涨的趋势。假如房价按照社科院预测的结果上涨，在年初价值100万的房子，到了年末价值107.6万元，多出了7.6万元的购房成本，房贷利率在降但是房价却在涨。

2、房贷利率下调空间不大，但有着上调空间。目前首套房贷的平均利率5.42%距离我国央行设定的基准利率4.9%仅有52个基点，可以下跌的空间不大了。而从房贷历史情况来看，房贷利率有着比较大的上升空间。从银行的角度分析，银行也不希望看到房贷利率进一步下跌，跌的越多，银行赚的越少。

当然房贷利率的涨或者跌，与国家的货币政策有很大关系，市场上资金充裕程度直接影响到居民的贷款利率，最终如何走还是要看未来的一些政策。但是从目前的情况分析，房贷利率继续下跌的阻力可能会比较大。

在房子价格缓慢上涨，房贷利率下跌有压力甚至可能由跌转涨的情况下，有能力的朋友现在入手一套房子，或许会比较不错。当然，每个人对于市场都有着自己的判断，现在适不适合购房，大家也都有着自己的见解。

房价或者房贷利率并不是我们普通老百姓可以左右的，但还没买房的朋友让自己的财产增值更快，可以在买房的时候没这么大的压力，想要学到一些理财的知识？可以看一看投资前必须知道的事 - 理财课堂_希财网

作者：李闰/审核：赵溪

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