楼市在经历了前面几轮的疯狂上涨之后，进入2018年时便开始逐渐趋冷，并于2018年中旬左右开始横盘。虽然在2019年伊始，部分城市的楼市经历了“金三银四”带来的小阳春，短期内成交量开始回暖，新房价格有略微上涨。但是对于房企而言，这阵楼市的春风并未持续多久，全国楼市横盘的大趋势并未改变，小阳春也挡不住房地产走向衰落的本质。在很早之前万科便宣布房地产捡钱的黄金时代已彻底远去，接下来便是四处淘金的白银时代。白银时代将把绝大多数小规模的房地产的企业淘汰。根据《新京报》报道，据不完全统计，今年开始截止至目前，已经有多家企业出售、转让自家的子公司，比如阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团等。
对于欢乐谷想必大家都不陌生，大多数年轻人每年可能都会去玩几次。那么与欢乐谷相关的楼盘中，最为出名的便是华侨城的欢乐谷系列项目，并且大多数欢乐谷项目都是华侨城开发的。但是，这样一家看起来欣欣向荣的企业也面临巨大的转型压力。近一年来，华侨城已经陆陆续续转让了自己在云南、重庆、上海、深圳、成都等地的股权和债权。而转让的原因也令人唏嘘不已，那便是连年的亏损！很多光鲜亮丽的事物背后都隐藏着负重前行的苦难，就拿华侨城转让的这些子公司的经营情况来看，确实是入不敷出，已经靠总公司养了很多年了。正所谓长痛不如短痛，与其继续亏损经营，不如直接转让出售。
由于楼市整体趋冷，不论是新房还是二手房，去化率都逐渐走低，去化周期也逐渐增加。于是这便导致大多数房企高负债高周转的运营模式受到巨大的冲击。今年以来，大多数房企都面临着巨大的资金周转压力，所以不少现金流吃紧的公司不得不沦落到出售子公司来变现的的地步。不过相比这些现金流吃紧的中小型房企，财大气粗的大型房企日子过得还算不错。得益于过去几年疯狂拿地卖项目，一个个地都赚得盆满钵盈，不少龙头房企目前还在继续收购项目，比如恒大。
要说大房企里面转型最成功的，就不得不提到万达。当初万达疯狂出售旗下酒店、物业、商业等项目引起了广泛的讨论，一时间众说纷纭，不少人甚至认为万达面临破产的危机。但是，回头一看，我们才发现万达如今算是转型成功的典范，现在告别了负债压力轻装上阵，公司盈利水平逐渐提高。当然，恒大也想过转型，并且也做了非常多的尝试。但是很多项目都宣告失败，比如恒大冰泉。
每个行业都有周期，都将面临洗牌。在市场的一轮轮检验中，只有那些口碑好，服务好，产品好的企业才能在一轮轮的淘汰赛中生存下来。当然，楼市的大环境决定了房地产将告别百家争鸣的时代，当这一轮“大扫除”过去，劣质房企将被彻底淘汰，楼市的各种违规行为将远离市场，房价将更加公开透明，炒作空间也将越来越少。
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
