纵观中国房地产行业的发展，走过了野蛮增长的黄金十年与白热化竞争的白银十年，进入到行业的镀金时代。

“镀金”，一语双关。一方面是指房地产和金融的深度融合，地产行业正在发生金融深化的变革。另一方面，也指随着白银时代结束，马太效应加速，巨头的金边效应再次显现。

地产拥有天生的金融属性，是可用于抵押的优良资产，很多的投资利用杠杆获取高回报。地产周期和金融周期的高度同质化，使得房地产行业和金融行业的联系越来越紧密，房地产行业的金融化程度也越来越高。

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“镀金时代”

中小型房地产企业如何存活

随着中国的房地产市场逐渐进入盘活存量时代，要实现“去库存”“盘活”，实质上是通过赋能，提升资产的价值，通过发挥其应有的价值，把低活的不动产变成高活的金融品，从产销模式向金融深化模式转型，从而实现金融资本和产业资本的深度融合。

房地产“镀金”时代的开启，传统产销模式下的拿地和销售不再是核心竞争力，变得更加重要的是融资渠道、资金成本和开发利润率的提升。

在对物业进行评估、改造、运营的过程中，推动行业主动地去聚焦资本，并且通过打造“大资管”平台、创设基金、轻资产输出等方式，从而实现资产和资本的良性循环。

这对房地产行业相关企业提出了更高的发展要求，更加考验企业的资金实力、运营能力、资源整合能力、以及资产管理能力。

对于行业巨头来说，因拥有资本实力可以通过转型建立附属的银行、证券、信托等子公司，从而拓展自身的融资渠道，稳定开发资金来源。但是对于资金链紧、财务费用高企的的中小企业来说，相互之间“抱团取暖”才是更明智的选择。

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智海资产

开拓房地产金融发展新机遇

一般的中小型房地产企业/项目只有通过购买房地产金融产品来获得融资、短期投资及咨询顾问等服务，然而每一项金融服务费用不仅增加企业本身的财务负担，而且金融产品并不能提供完整的“后续服务”。

如果有一个专业平台，能够为企业提供从拿地一直到金融全方位的一站式专业服务，不仅可以大量减少企业的费用支出，企业还能依托平台强大的整合能力与运营实力，获得更好的发展。

而对于智海资产来说，完整闭合的全价值链投资模式及突出的资产运营、管理、处置能力正是智海资产在房地产领域的核心竞争力。

智海资产通过自身强大的行业优势资源整合能力，与多家大型上市公司、金融机构、基金公司、商管运营公司等达成深度战略合作，建立起一个集资本与资源于一身的专业一站式资产管理平台，打造完成以“投资+处置+开发+运营+营销”为一体的全周期、全价值链的产业生态。

智海资产拥有一流的管理团队及专业精英队伍，多部门多岗位高效地协同合作，凭借丰富的资产管理经验、敏锐的市场运营经验、成熟完善的房地产操盘能力以及强劲的营销实力，能够为战略合作伙伴提供资产/项目运营管理、营销推广、项目投融资及管理咨询等全方位的一站式专业服务。智海资产“一站式”资管平台，致力于为更多房地产中小企业开拓房地产金融发展的新机遇！

同时，智海资产秉承着“化解项目风险、提升资产价值、服务实体经济”的使命，依靠自身成熟的风险管理体系与专业风控团队，严格对净土地/企业进行准确评估及风险控制，在确保低信用风险和低流动性风险的同时，对优质项目及潜力中小企业进行权益资本/股权投资，培养、扶持更多可持续发展的企业，推动行业良性、健康发展。

一个优质的战略合作伙伴，不仅可以让双方互惠互利，实现共赢的合作目标；而且可以在应对行业发展新趋势时，寻求合作模式的更新与突破，运用自身的优势与更多优质的企业强强联手，最大程度地提升战略合作价值。

智海资产，期待与更多合作伙伴携手奋进房地产镀金时代。

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