在过去的2014-2018年这5年间，胡志明市房价平均每年上涨10个百分点。

过去五年越南最大城市房价涨幅上涨50%

国际房地产服务供应商——第一太平洋戴维斯（Savills plc）于近日发布《西贡房地产发展5年报告（2014-2018）》。2014-2018年期间，在西贡这个超过1000万人口的城市里的公寓交易量显着增加。平均增幅为每年44%，并在2018年达到当前最高峰——49,000宗成交。

在过去的五年内，西贡（胡志明市）房产的销售价格每年上涨10%，并由于该地市场的不断细分而持续上涨。直到该报告所记录周期的最后一年——2018年，西贡全市房产的平均销售价格为1600美金/平米（折合超过11000元人民币/方）。由于新供应单位项目达到比以前更高的水准，甲级住宅（豪华及奢华）售价上涨幅度最高，而乙级和丙级住宅单位售价升幅则较之于要小些。

在此期间，西贡房地产市场的吸收率为87%，是5年来最高水平。当中又以廉价住宅（丙级，即中国所称的“刚需房”）市场的发展最为显著，这是2014-2018年期间市场的主要交投部分，占交易总额的60%。

当前，西贡的丙级住宅往往是的大多数买家主要目标，而乙级吸引了想要改善条件的客户和买来转租盈利的投资者。甲级公寓的大多数买家都是以长期持有为目标。据第一太平洋戴维斯预测，到2020年，西贡的丙级住宅将成为当地房产供应的主力。

然而，VnExpress的调查发现，2019年整个西贡房产市场正在逐步减少丙级住宅的供应。导致这种下降的原因是西贡当局收紧了2018-2020年期间签发新住房项目的许可，并加强了对项目的审批和检查。当地新盘项目稀缺推动了一级和二级市场的房价飙升，丙级住宅项目则纷纷涌向毗邻西贡的平阳、同奈和隆安等省份落地。

此外，该报告着重分析2014-2018年间的房产与房价，没有关注2019年上半年的西贡房价异动。据领域物业（越南）公司（CBRE Vietnam）介绍，2019年第一季度西贡丙级住宅的平均售价环比上涨3.1%，与去年同期相比则大涨14.9%。

该机构的分析指，今年第一季度开发商在西贡推出以创纪录的“7500-12000美金/平米”甲级住宅新盘是西贡房产均价上涨的主要动力。目前，西贡的房产价格在第二季度继续上涨，新项目的平均售价比以前更高。

胡志明市房价上涨原因

越南仲量联行（JLL Vietnam）总经理史蒂芬·怀亚特先生在解释“为何胡志明市2019年房地产市场公寓价格持续上涨”，提出了三大主要原因：

一、审批项目和签发开工许可的过程已经放缓，导致市场供应下降。

此外，西贡市政府最近决定，对年度土地利用计划中未开工的180个项目，提出撤销已核发的审批或是直接收回土地的行动。这些发展对西贡新建住房供应造成了巨大影响。

根据研究公司的预测，尽管市场上仍有超过45000套可供投放市场的住宅，但事实上，当中的大部分都来自于已经批准的在建项目和开发商申报审批时的计划报建数量。

二、胡志明市居民对住房的需求仍然很大。

截至2018年第四季度末的统计数据显示，各细分市场已建成公寓16万套。因此，供求比仅达到每1000人17套公寓。

三、土地价值和建设成本的压力逐年加大。

土地价值和建设成本的压力逐年加大，导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格。

我们（仲量联行越南公司）预计2019年的住房需求将跟随去年的积极势头。在积极需求变动的背景下，有限的供应必然会影响市场价格。

编译：信文