2019年6月12日，由易居（中国）企业集团、克而瑞乐苇、地新引力、乐居财经联合主办，麦咭传媒承办的“大象起舞，蚂蚁雄兵”克而瑞乐苇文旅地产年度发布会，在上海虹桥铂瑞酒店顺利落下帷幕，发布会当天，关于“文旅地产专场”、“民宿行业专场”的行业预判及走势、干货分享、实战案例解析等环节内容，你肯定还历历在目，记忆犹新。

近20年的文旅地产行业发展过程中，也延伸了一个与中国文旅地产发展相关的主题产业链，你知道这个庞大的主题产业链包含哪些细分化的文旅产业吗？接下来的时间，小编就和各位分享一下那些与中国文旅地产发展相关的“主题产业”。

与中国文旅地产

相关的“主题产业”

近年来，由于人们对休闲方式、消费习惯、消费场景的多元化需求，使得文旅地产的发展也趋向了多元化，与20年前文旅地产的萌芽期不同，文旅地产细分化的时代已经开启，一个又一个新兴的“主题产业”项目正扑面而来。

过去，提到“中国文旅地产”，相信大家一定可以聊三天三夜。现在，说到与中国文旅地产发展相关的“主题产业”，大多数人会略微思考后，异口同声的说这是新概念。其实不是，不过小编觉得这样的表述更概括，也更贴切。为什么？睿智的你仅读字面意思便略知一二。没错，与中国文旅地产发展相关的“主题产业”，包括了“主题乐园”、“主题公园”、“博物馆”、“景观塔”、“冰雪运动”、“民宿”等细分化的文旅产业。本文将从产业发展、产业特征、产业走势等方面，讲述中国“主题产业”与主题乐园、公园发展相关的精彩故事。

The Beauty

///OF

Park

遭遇“野蛮、尴尬生长”的

中国主题公园上半场

每每提起“中国主题公园”发展的上半场，“深圳”，绝对是“中国主题公园”圈内的热词。

20世纪80年代末，坐标广东深圳，作为中国改革开放建设的首个经济特区，同时也是中国“主题公园”的发源地。对于大多数“主题公园”从业者来说，1989年，以浓缩中华神州名胜景点为主题，香港中旅国际和华侨城合资在深圳建设的“锦绣中华”主题公园，开创了中国主题产业的先河。当时，一句“一日游遍中国神州各地”的广告语，让“锦绣中华”主题公园，短期内走红祖国大江南北。

“锦绣中华”主题公园的成功，吸引了大量投资商加入到“中国主题公园”的开发建设队列。随后，深圳又连续建造了“民俗村”、“世界之窗”等知名的、具有跨时代意义的主题公园。这股从深圳刮起并席卷全国的“主题公园之风”，点燃全国各大城市的主题公园梦，以“民族文化”、“海洋动物”、“野生动物”、“奇花异鸟”等为主题的公园，迅速遍布神州大地。

中国主题公园的迅猛发展，足以代表了中国主题产业最耀眼的上半场表现。据统计截止到2015年，国内主题公园开发量已接近2500个，基本遍布我国大部分省市，单个主题公园投资5000万以上的项目就有300家左右，对比国外50年时间开发30个主题公园来看，中国主题公园的发展可谓“光速飞行”。

“最耀眼的光点，也无法照亮本体阴影面的事实”，接近20年、无序、杂乱的快速发展，中国主题公园遭遇野蛮、尴尬的生长时刻，大多数消费者厌倦了静态（SDP）式游走观摩的主题公园，加之受2015年全球经济低迷化的发展、主题公园技术革新等因素的影响，一大批来自全国各地长期处于经营入不敷出，运转资金匮乏的主题公园建设运营商，不得已只能退出主题公园赛道，另寻他路。

低迷的经济环境下，也孕育着曙光。2015年全球主题公园前十排名中，“中国主题公园军团”的代表——华强方特集团，以接近78%的增长率，位居增长率排名第一位，宋城集团、长隆集团以53.42%、26.41%，排入前十。此外，“中国主题公园军团”的领军企业华侨城，以全年接待游客数逾3000万人次，荣登全球主题公园排行榜第四，国内第一。

数据来源：AECOM2015年主题公园报告内

以“华侨城、华强方特、长隆集团、宋城集团”为代表的中国主题公园头部企业，虽然整体依然保持相对快速的市场发展，但是受2018年“IP”、“流量经济”、“旅游+”等概念影响，这些头部企业也巧遇了转型发展的时机。

在这个跨越近20年的中国主题产业发展的上半场大剧中，中国主题公园就是当家花旦，它迎“改革开放”而生”，因“新时代发展”而起，从根本上奠定了中国主题产业快速发展的上半场。上半场奋力拼搏的功臣——中国主题公园，即将迎来下半场整装待发的队友——中国主题乐园，它们将如何前行？我们接着往下看。

“投资为王、IP制胜、实景娱乐”

交融的中国主题乐园下半场

走进下半场前，闲聊一下，作为一个长年从事“中国主题乐园”的建设经营者，关于“未来的中国主题乐园发展，投资、IP、实景娱乐那个更重要？”

2018-2020年拟建“中国主题乐园、公园”的投资总额为人民币745亿元。2021-2025年的投资总额预计为人民币1300亿元，平均投资额约为每座人民币29亿，这一投资金额明显高于过去二十年的投资水平。其中除了“华侨城、华强方特、长隆集团、宋城集团”等上半场的头部企业领投外，也有刚加入的知名地产品牌商——恒大集团、北京国际度假区有限公司、长甲集团投资、山水文园集团等集体强势跟投。

数据来源：2019克而瑞乐苇文旅地产年度发布会

2018年，先是恒大集团以100亿元在“新晋一线城市”昆明，打造“昆明恒大童世界乐园”。随后，北京国际度假区有限公司对外宣布以500亿美元在北京通州区打造北京环球度假区，接着长甲集团投资又以700亿打造长泰海滨城，这一连串的投资动作，将这场毫无前戏的中国主题乐园下半场推向了高潮。

在这场投资为王的中国主题乐园发展的下半场中，各企业大佬只想握好一张叫做“原创IP”的王牌，以实现从“流量、体量经济”到“IP经济”的制胜转型。

The IP

///OF

Economy

从中国主题乐园发展走势来看，好玩有趣，个性鲜明、有态度、有观点、传递价值观的好IP，是赢得市场的关键，中国主题乐园产业既是与文旅地产息息相关的创新体，也是特色鲜明的个体，因地制宜，打造市场认可的项目IP，就是各企业大佬迫切想要紧握的王牌。

华强方特依托“熊出没”系列动画片，打造的“方特动漫乐园”、”熊出没乐园”等主题乐园，挖掘中国历史文化中的优质IP结合地域文化资源，形成了围绕核心IP构建原创文旅产业体系的格局。在这个投资额持续上升，市场下沉趋势日益明显的大环境中，华强方特异军突起，在2018年实现营业收入43.45亿元，同比增长12.49%，成为跨界原创IP的典范。

“故宫”，2018年最火IP没有之一，这位600岁的新晋网红从《国家宝藏》、《我在故宫修文物》、《故宫上新了》，到故宫台历、故宫口红、睡衣、春节“进宫过大年”……每一档节目、每一款产品、每一个活动都创造着虹吸力量的奇迹，在这些数据的背后是故宫这一超级IP的超级影响力。

不管是华强方特跨界打造的“熊出没”影视主题乐园，还是600岁新晋网红故宫，运营者都在打造原创性IP的过程中下了一番苦功夫。所以，打造一个优质的原创IP是提升中国主题乐园产业核心竞争力的关键。

最后，说下中国主题乐园的“实景娱乐”理念，与612克而瑞乐苇文旅地产年度发布会提出的“沉浸式娱乐”有异曲同工之妙。实景娱乐是带有实际场景制作的，需要一定空间的，实地参与的线下娱乐方式，以“华谊电影”旗下的电影小镇、电影世界为例，两者虽然都是基于电影发展出来，但是他们的业态配比、产品设置、表现手法都有所不同。

华谊电影小镇——侧重于还原电影场景的小镇塑造、依托自身电影 IP 资源，结合当地文化进行内容嵌入，比如通过软装布景打造极具电影氛围的街区效果。

电影世界——更加注重于娱乐、互动型游乐设备的线下真实还原场景感的体验，融合华谊兄弟电影原创内容，打造沉浸式、实景式互动体验的大型主题乐园。

总之，实景娱乐是主题乐园未来发展的众多可供选择的形式之一，它具备众多能让主题乐园成功的条件。当然，运营方是实景娱乐成品好坏的关键点。

后记

从“野蛮、尴尬生长”的上半场走向“投资为王、IP制胜、实景娱乐”的下半场，中国主题公园、乐园产业历经了近20年的高速发展，现已具备抗衡国际一线知名品牌商——美国迪士尼、英国默林、美国环球娱乐的实力。

未来中国主题公园、乐园一定能借助“原创IP”、“中国速度”、“中国智度”快速开创属于自己的“黄金时代”。