近日，天府新区宣布要建CBP，全名“Central Business Park”，又称“中央商务公园”，但中央商务公园≠中央商务区+公园。可以把它理解为CBD的3.0版本。

说起CBD，大家都不陌生，Central Business District的缩写，大名“中央商务区”，这里高度集中了城市的经济、科技和文化力量，金融贸易、服务业发达，从纽约曼哈顿到上海陆家嘴便可窥见一二。

从D到P，仅一字之差，但这一概念之前几乎没有城市提起，而天府新区提出的CBP到底是要做什么呢？

它是一种基于公园城市理念规划的新模式。公园在这里不是锦上添花，而是基础底色。分解来看“中央商务公园”可以概括为以下几方面。

“中央”——“总部经济主导”。

既然定位为未来成都的城市新中心，CBP必然是行业大咖一呼百应的发声地，掌握行业的话语权，必然是总部经济的集聚地。

“商务”——“多元业态支撑”。

通过有机融合商务、会展、国际交往等功能，打造一个浓缩中国特色型消费社会的新场景。

“公园”——“人城境业融合”。

这里不仅有“山水环抱、林湖交汇”的自然生态格局，更重要的是以生态智慧为导向开发生活空间，让居住在这里的人，更能体验到城市发展逻辑的回归。

在纸质规划的基础之上，成都已经先开工了规划面积1.23平方公里的天府中央商务区总部基地，以此作为CBP的引擎项目。6月18日，总部基地三项重要的基础设施综合配套项目，在当日宣布启动建设。

作为探索的路径，总部基地还用了“3D”的开发方式来规划POD+TOD+VOD

POD，Park Oriented Development，即公园引导开发。

所谓城市建在公园里，即城市无处不公园。这里按照45%的生态空间占比构建公园、绿道体系，远远超过普通CBD不到10%的生态空间。

天府中央商务区总部基地山水环抱，一条人字形的河流把总部基地划为3个功能组团，2平方公里天府公园坐落中心，沿河绿意葱茏、见山望水，还能作为通风廊道给城市透透气。

在CBP的任一位置，都能看到绵延起伏、高低错落的天际线，3个组团分别有180米、180米、396米的高楼，梯度布局、相互呼应，既是地标也是天际线的制高点。

TOD，Transit Oriented Development，即轨道引导开发。

这可能是最为人熟知的高效率开发方式，基于轨道交通先导的模式，实施地上、地下空间一体化开发。

天府中央商务区总部基地提升了开发规模并深化地下空间，将建设垂直城市的典范。一个直观的例子是，天府中央商务区总部基地光是地下空间就有3层。

新地面层以慢行和休闲空间为主导，打造步行者的天堂；

负一层连接轨交网络构建Y形地下商业街和地下步行系统，“零距离”链接公共交通与消费场景；

负二层以交通环廊连接功能组团，实现停车空间共享与内外交通快达；

负三层规划建设综合管廊，超前布局智能基础设施，着力打造高效智能的绿色智慧之城。

构成一个立体交通网络，同时还规划了城市候机楼连接双机场。

结合公园城市的特点，天府中央商务区总部基地突出了生态智能的特征，绿色建筑上有智能遮阳系统，玻璃幕墙采用光伏发电，地下建有真空垃圾回收系统……

从高空到地下，立体塑造一个低碳高效网络。

VOD，Vitality Oriented Development，即活力引导开发。

这是释放区域活力来推动高品质发展的模式。不仅有行业“巨无霸”的区域型、功能型、业务型总部，还有蜀韵园、川剧演艺馆、文化交流中心、文化艺术中心等文化交往场所，甚至还有教育、医疗等8大类18项“15分钟生活圈”服务配套，以此提升国际化社区的居住品质，打造“24小时新型城市活力社区”。

此外，天府中央商务区总部基地沿生态骨架紧凑布局。精准落位区域型、功能型、业务型总部，有机融合商务、商业、酒店、文化、居住等多元功能，将高端商务、艺术时尚与消费场景有机结合，突出以人性化设计表达城市美学，塑造兼具地域文脉和时代精神的活力开发空间。

天府新区CBP的打造，不仅是融合商务、商业等功能的商圈，也是有着居住、文化等功能的生活圈。在地下商业空间、地面公园和地上写字楼之间自由穿梭，这里就是人性化的活力公园。

而提及高端生活圈的打造，就不得不提及位于麓湖生态片区的东方府院——融创玖棠府获得了市场的好评。

玖棠府项目是区域内首个主打新东方风格的高端物业项目。作为融创成都地区的第一个“府”系产品，在2017年一经推出，就收获来自业界的众多赞誉。而高层产品的快速售罄，也印证了市场需方对它的喜爱。

在古代建筑中寻找形制与精神内核，也从时代中“洞察”新意与生活场景，正符合了此次CDP塑造地域文脉和时代精神的活力开发空间这一理念。

来源：天府发布

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