社科院：房地产金融风险正在上升

不允许“房价下跌”，折射出什么信号？！

社科院：部分城市房价会下跌。

社科院发布报告，提出部分三四线城市房价或下跌。

前几日，社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，在这份报告中指出，随着房地产的发展，一二线在未来依然具有较强的发展势头，但是三四线城市可能在短暂的上涨之后，因为需求不足，或许部分城市会下跌，引起了一片哗然。

中国住房市场发展月度分析报告：两个预判

近期，在房地产方面有两份研究报告是值得关注的，这两份报告都来自社科院。

一份是《中国住房市场发展月度分析报告》，对未来楼市进行了两个预判。

报告通过分析当前及2019年一季度以来楼市情况，对未来房价走势进行了预判。

预判1：热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。

预判2：部分三四线城市后续需求不足，房价将下跌。

中国城市竞争力第17次报告：首次提到房价的拐点。

一种观点是房价不高时，房地产促进了经济的发展；房价较高时，将会挤压经济的发展。

另一种观点是2018年的房价已经开始挤压了经济，房价处于拐点水平上。

报告显示，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9，而2018年房价收入比为9.3，房价正处于正向效应超过负向效应的拐点水平上。

楼市正式进入不适合投资，更加不适合炒作阶段。

对比以往社科院对房地产的观点，我们可以发现，这两份报告的说法发生了很大的变化。

以往社科院大部分都是"看涨"楼市，并且连续5年的预判都命中了房价的涨幅范围。

今年的这两份报告，都比较低调，一份认为房价有回调的倾向，特别指出部分三四线城市后续需求不足，房价将下跌；一份客观评价了高房价的危害。这是这么多年所没有的，口风比较紧的社科院能如此进行论述，充分说明了房地产的作用悄然发生了变化。

未来三五年，债务需要出清，楼市泡沫会破裂，房价或允许下跌50%！

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