在数字技术的推动下，中国消费市场快速升级，形成了全新的消费市场结构和消费者行为。

社区商业作为一种地域商业，充分利用与社区消费居民的距离，成为社区居民日常购买渠道的方便场所。同时，社区商业在发展过程中也面临着许多问题，如市场不够规范，难以实现规模经济、缺乏软硬件条件、难以实现可持续发展等。

随着城市化的快速发展，新型住宅社区的不断涌现，卖场和购物中心的饱和，社区商业市场将成为拉动当地经济的重要方向

社区商业成新蓝海

在宏观经济增长放缓，场地租金上涨和商业利润下降的大环境下，商铺越来越小，已经成为中国线下实体零售店势不可挡的趋势。在这种背景下，便利店、精品超市、社区商场等社区商业将成为零售商业寻求转型升级的重要方向，社区商业将进入黄金发展期。

随着我国社区零售业的整合和整个渠道发展进程的逐步加快，投资成本低、成熟周期短的社区零售业将成为支撑行业发展的重要驱动力。从长远来看，“小巧玲珑”的社区零售业态将更符合新形势下消费市场的客观需求。

01

城市化进程加速

随着我国城市化进程的加快，城市范围扩大，居民住宅生活圈大型化、郊区化的趋势，城市化进程推动了社区商业的发展。有专家预计，5年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的三分之一以上。可以预见社区商业将成为未来城市商业发展的重点。

02

老龄化社会到来的必然要求

人口老龄化也将带来新的发展机遇。据预测，到2020年，中国60岁以上人口将达到2.48亿，2030年将超过3亿，到2050年，将超过4亿，占总人口的30％以上，成为世界上年龄最大的国家。

人口老龄化的“新常态”将催生“白银经济”。

虽然我国人口老龄化日益加剧，但随着国家养老金等各种社会保障制度的完善，老年人未来的消费潜力不容忽视。

03

以满足新一代的个性化需求

消费者需求和购物方式的变化决定了市场经济未来的发展方向。随着80后、90后进入结婚、成家立业，他们已成为我国社会消费的主导力量，新一代消费阶层正在崛起。

随着收入的增加，个性化产品和服务将越来越受到20世纪80年代和90年代后中国新一代消费者的青睐。社区商业将以便捷的特点，优先考虑新一代消费者的偏好。

“小巧玲珑”商业应运而生

便利店和新建的社区商店的品牌和数量激增，成为中国增长最快的零售市场之一。

01

便利店市场发展势头强劲

2017年便利店行业增长了23％，市场规模超过1，900亿元，超过10万家门店。2016年，市场增长率为13％，市场规模为1300亿元。商铺数量和同店销售都在增长，一二线城市的市场空间很大。

便利店具有两个特点：“麻雀小而完整”和“便利”，逐渐区别于超市和大型超市等其他线下渠道。

据铺侦探调查过去三年来，中国的超级市场10%、小型超市9%和便利店14%的数量一直保持强劲增长。

数据来源：Nielsen

据数据发现，对于线下渠道的购买者来说，“方便”已经成为一个普遍的要求。42％的超市购买者、71％的便利店购买者和56％的传统店杂货铺购买者认为，“方便”是他们选择渠道的主要驱动力。其次，“省时”和“丰富产品选择”都是对线下渠道购买行为起到了更大的推动作用。

02大卖场正在积极转向“小”

这也可以从大型零售商的商业形式转型中看到。例如，沃尔玛在中国开设了一家智能社区超市“慧选”，到2018年，该超市已拥有8家门店。

而重庆、成都等地，永辉超市也表示今年将向小商铺转型，已开设永辉mini店进行试点。

社区商业的未来

目前，我国社区商业还处于起步阶段，未来的发展将具有更大的潜力和想象空间。

一些商业地产分析人士认为，中国的社区商业必须建立在社区特色的基础上。不管是开大店还是开小店，社区商业最重要的就是贴近生活。必须关注社区的人口结构、社区消费者的年龄及其需求的特点。

总体来说，社区商业的未来将出现以下趋势：

01整合与发展

社区需要商业，商业和社区服务。两者相互联系，相互促进，提升了城市的商业现代化和综合竞争力。

02业态趋于合理

目前，社区商业还处于缺乏规划的阶段。未来，社区商业必将走上统一规划、定位、布局、运营和管理的道路。

03细分市场

人口构成越复杂，其社区商业会因应不同消费群体而呈现出不同类型的社区商业。例如细分为高端社区商业、中高端社区商业、大型社区商业、大学城社区商业。社区商业逐渐细分，以满足不同类型和不同层次居民的需要。

04个性化将成为一种趋势

随着城市的发展和社会的进步，许多社区形成了自己的一些特点：有的可能更多的白领；有的可能更多的外国人；有的可能更多的是工薪阶级，社区商业除了共性外，还可能需要创造一些个性的东西，从而有利于社区商业的健康发展。

05便利店、生鲜超市是重要的组成部分

其明显特点是：零售由大超市向社区便利店转型，菜市场被生鲜超市取代。随着市场经济的发展，新的商业形式不断涌现。大量以生活为主的业态开始席卷全国，其地理位置以社区为主。

- 总结 -

社区商业可以提供社区居民需要的日常生活服务，后续对细分商业商业居民具有极高的粘性。随着新时代消费方式和理念的改变，传统的社区商业已然在转型升级，来迎合不断增长的社区消费需求。

整体来看，在商业地产 — “社区商业”迎来巨大变革的今天，消费升级是2018年商业行业的主旋律。商业规模以大转“小”，毫无疑问”最后一公里“催生出的新模式已然成为了目前社区商业的风向标。“小巧玲珑”的业态商业正在迅速崛起，不过也呈现出了多元化的发展方式，因此不断用心去满足消费居民的消费需求才是商业运营的核心和根本。