您好，我是金融民工吉胖子。

今天我们来关注一下三四线城市和我们有日子没聊的棚改。

我们看现在的中国楼市已经出现了冰火两重天的现象，一方面是一线城市和三线城市库存量还在涨，另一方面二线城市的楼市现在愈加火爆。

根据上海易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示，100个城市新建的商品住宅，库存总量是45217万平方米，环比增长了0.5%，同比增长了4.2%。

分区来看的话，一线城市是2876万，二线城市22155万，三四线城市是20186万，增速分别是2.8%、0.6%和1.4%

这就是胖子刚才说的，一线和三四线的库存在往上走，而二线卖得相对比较好，为什么会出现这种情况呢？

首先第一个：一线城市限购特别严，而且从现在来看，除了深圳在大力的引进人才外，广州也还算好，但是北京、上海完全没有任何放松的迹象，卖不出去也是正常现象，库存自然就上升了。

而二线卖得好，主要是价格能承受，未来发展潜力好。

而三四线库存加大，主要是因为三四线由于人口流出、产业枯竭，棚改已经达到最后一波高潮，高潮过后自然就无法再延续了。

现在三四线城市有一个大的特点就是外地人买房的相对较少，都是本地人购买。

我们这儿有个数据，经济薄弱地区或者远离长三角大湾区这些地方的三四线城市，在过去的一两年内销售的特别好。

2017年-2018年整年的销量同比增速大概在23%和16%，那么你想想经过了这两年，该买房的基本都有房了，购买力和购买意愿肯定是会下降的。

还有一个原因：2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存，在过去的两年里，估算一下棚改的销售额占到三四线城市的房地产销售额的30%，也就是说三四线城市卖出去的十套房子中就有三套是棚改的人买的。

而2020年棚改就要结束了，原来说的1800万套砍成了1500万套，三年棚改计划完成之后，相当于凭空失去了三分之一的购买需求，三四线的房价怎么可能撑得住？

所以最后胖子总结一下，一直以来看节目的朋友都知道，胖子比较看空三四线城市的房市的，不过也不是所有的都不看好，如果你说这个三四线撑死恰好在雄安新区周边，在大湾区周边，或者在长三角周边，如果能靠上都市圈或者城市群其实还是可以的。

不过你是在资源枯竭的、人口流出的或者说前不着村后不着店的城市，我们尽量除了自住之外还是不要买了，毕竟棚改结束了，你总不能三年之后，再来一波棚改吧。

所以大家对于这样的地方一定要保持警惕。