6月24日，中泰证券宏观分析师梁中华在2019年中期报告中指出，其本人观察分析了100个城市，这些城市的房价在2010-2016年间几乎一分未涨，不同于17年-19年间的飞速上涨，这些城市前几年的房价整体表现非常平稳。主要原因有以下几点：
2015年下半年，随着降准降息的出台，资金开始加速流入一线城市的房地产市场。北京、上海、深圳率先拉响了房价上涨的警报。进入到2016年，房地产市场继续升温，一线城市开始出现各种投机炒作的乱象，调控政策开始出台。到2016年第四季度，房价上涨浪潮已经席卷了全国绝大多数一二线城市。一二线大城市开始全面收紧调控政策，这些大城市的楼市行情从2017年二季度后开始出现调整和分化，房价快速上涨的势头得到一定程度的遏制。
棚改货币化带动三四线城市房价快速上涨
在大多数一二线城市房价已经逐渐降温之后，三四线城市开始进行棚改货币化，由于棚改货币化政策的刺激，海量资金进入到三四线城市中，包括很多一线房企也开始积极地在三四线城市拿地。三四线城市的房价进入到快速上涨阶段，绝大多数城市一年时间不到房价翻了一倍。直到去年下半年政策微调，逐步叫停棚改，三四线城市的楼市才开始全面降温。因此，过去几年，全国楼市经历了一轮从一线城市传导至三四五线城市的房价普涨，大量的资金流入到房地产中，由此引发的楼市投机、炒作现象层出不穷。
房地产市场看似繁华的背后，累积了大量的泡沫，居民负债率快速攀升，消费水平开始出现下降。因此，高房价不仅带来了巨大的金融风险，还抑制了消费的增长，因此必然会对实体经济造成冲击。如今中国楼市整体已经横盘趋冷，虽然总量继续维持稳定，但是下行的风险却不得不警惕。尤其是对于小城市而言，经济发展出现瓶颈，人口开始持续流出，未来拿什么支撑房价？梁中华表示，目前中国绝大多数城市的房价收入比已经超过15，简言之，假如一对夫妻买一套100平米的房子，至少需要不吃不喝15年，拿出这15年里全部的可支配收入供房。因此，如果一对夫妻拿出家庭可支配收入的一半用于供房的话，也需要还30年的房贷。
不知大家是否还记得13~15年的楼市行情，在这期间房价几乎没有上涨，甚至不少城市房价还在下跌。但是随着楼市大力去库存政策的进行，房价缺突然掉头向上，本来不合理的事情，时间久了大家也就都觉得合理了。相信在这之后，这些突然长胖的城市最终会被证明为“虚胖”，而这些城市终究会露出本来“面目”。靠基建和房地产投资拉动经济增长效果已经大不如前，相信在未来房地产占经济增长的比重将逐渐下降，在经历了过去几年短暂的“好光景”之后，楼市长期走熊恐怕将很难避免。
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