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近日，国家统计局发布5月房地产开发投资数据。房地产开发投资增速回落。2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。分区域看，中部、西部地区房地产开发投资增速依然具有韧性，东部、东北地区增速回落，尤其东北地区增速回落3.5pcts，回落明显。全国房地产开发投资中，住宅开发投资占比73.3%。受经济增速下行压力影响，办公楼、商业营业等开发投资意愿降低，住宅投资占比逐月提升，创历史新高。开发投资增速回落，源于1）土地投资疲软，从2018Q4以来，土地市场一直相对低迷，2）新开工增速放缓。未来房地产开发投资预期在新开工的放缓和土地投资疲软的双作用下继续回落。

土地市场依旧低迷。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。土地市场呈现分化格局，一二线城市土地市场热度优于三四线。今年以来，苏州、杭州等部分重点城市土地市场火热，在稳地价的背景预期下，苏州、合肥、东莞等城市采取调整上限、限制关联企业竞拍、调整报价规则等手段进行土地调控，使土地市场回归理性。

小阳春行情结束，房地产销售降温。1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点，其中住宅销售面积下降0.7%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点，其中住宅销售额增长8.9%。分地区看，西部地区销售增速保持稳定，中部地区销售韧性仍在，东部和东北部地区销售下滑，尤其东北地区下滑较为明显。房地产市场销售呈现结构化，一二线销售韧性优于三四线。

开工增速放缓，竣工依旧低迷。1-5月，房屋新开工面积79784万平方米，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅新开工面积59125万平方米，增长11.4%，回落2.4个百分点。受库存新开工增速依然在相对高位，但受到销售疲软和融资端的影响，新开工增速放缓。1-5月，房屋竣工面积26707万平方米，下降12.4%，降幅扩大2.1个百分点。其中，住宅竣工面积18835万平方米，下降10.9%。竣工增速降幅扩大，为今年以来新低，竣工表现依旧低迷，不及预期，或由融资环境整治影响部分房企资金情况所致。尽管目前竣工增速仍不及预期，但从趋势上来看，2016年以来新开工增速一直维持高位，传导至2019年下半年竣工增速回升的确定性依旧较大。

房地产行业到位资金增速回落。1-5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点。5月，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，整治表内外资金直接或变相用于土地出让金融资、银行及非银金融机构资金违规流入房地产等现象。短期房地产市场融资端受到整治工作的一定影响，到位资金有所回落，中长期来看有利于房地产行业的健康发展。随着宏观货币政策降息预期升温，整体资金面预期边际宽松。

虽然我们看到近期整体的数据可能有所回落，但是作为国家经济的重要发展支柱，缓慢增长是大概率事件，而且我们看到房地产板块整体上从年初也是走过一波反弹行情，近期表现较弱，整体涨幅较小，大家可以关注一些低估值的龙头个股。

华夏幸福：房地产开发与销售和区域开发，公司的主要产品是产业新城、产业小镇、房地产开发。

金融街：房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。

万科A：房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询。

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