美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明，美国投资者对于房地产的购买热度居高不下，由于抵押贷款利率下调，美国整体住宅市场已大幅回升。

美国房价指数（来源：MacroMicro.me）

美国房贷利率下降 整体住宅市场回升

根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%；而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。

美国30年期房贷固定利率降至3.84%（来源：NSA）

过去的四周的时间内，有三周美国抵押贷款利率都属于下滑状态，目前也处于2017年9月份以来的最低水平。贷款余额符合标准的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率（484,350美元或以下）从4.14%降至4.06%。

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋（20万~30万美元）的价格增长仍然处于高位。”

美国楼市怪现状：机构谨慎，“美国大妈”抢房

CoreLogic的数据显示，2018年美国投资性购房占比达到11.3%，创下自1999年以来新高，超过2017年的11%。在起步房（20万美元~30万美元）市场，投资性购房占比更达到20%。

美国房价中位数达到226800美元（数据来源：Zillow.com）

报告显示，2018年投资者花在购买房屋上的资金也创下了20年以来的新高。不过值得注意的是，统计数据显示，这种增长的动力并非来自大型机构买家入场，而是受到大量中小型房产投资者的推动，其中不少投资者都是刚需房的买家，尤其在租金回报率相对较高的城市、地区，这类情况特别明显。

该公司在报告中表示：“在所有投资性购房中，所谓的'美国大妈'投资者占比从2013年的48%跃升至2018年的超过60%。

好望角在4月份美国30年期固定抵押贷款平均利率创十年来最大单周降幅时曾经推送过一篇“美房贷利率一降再降 该和美国人“抢房”了？”，当时提出的预测竟一语中的，被CoreLogic最新的报告证实了。

再融资申请暴增92%

另据CNBC报道称，本周美国申请再融资的人数环比增加了3%，较上年同期相比更是暴增了92%。随着房价的不断上涨，越来越多的借款人也有资格进行再融资，因此（抵押贷款）利率的每一次下调都会提振再融资市场。受利率下降影响，5月的成屋销量较4月也有小幅上升。

房贷利率下降对于楼市买家来说也是利好消息，买家的购房成本会进一步下降。如果以两成首付来计算，屋主每月所负担的住房成本在过去六个月以来已经下降了6%，随著利率继续下降，估计这个数字将会更高。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）主管经济和行业预测的副总裁Joel Kan指出：“尽管现有的住房库存依然紧张，新开工的项目也不足，但在2019年即将过半之际，我们还是在总体上看到了一个比去年更强劲的房地产市场。”

佛州奥兰多优质地产项目推荐：

佛州奥兰多 | 思湖园Storey Lake高端别墅社区，投资自住度假佳选（点击图片查看详情）

包租近7%的旅居疗养老房屋：冠军门ChampionsGate（点击图片查看详情）

风险提示：

1、投资有风险，理财需谨慎！

2、本文仅作为知识分享，不构成任何投资建议，对内容的准确与完整性不做承诺与保障。任何人依据本文做出投资决策，风险自担，信息发布方不承担任何法律、法规及相关责任。

3、过往成绩表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失。

4、好望角的全球投资服务，只适用于已经有海外金融资产的合格投资者。根据国家外汇管理机关要求，境内个人办理购汇业务时，不得用于境外购房、证券投资等尚未开放的资本项目。请投资人应当遵守国家外汇管理规定，依法合规做好投资资金安排。

END

本文图片来源于网络，版权归原作者所有。

本文不代表好望角官方观点，仅供参考，不能作为投资决策的唯一参考因素。本文不构成任何投资建议，对内容的准确与完整不做承诺与保障。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何人据此做出投资决策，风险自担。