根据Real Capital Analytics的数据，今年第一季度来自美国、瑞士、巴林和新加坡等国家的机构投资者净买入了价值27亿美元的中国商业地产。这是自Real Capital 2007年开始统计这一数据以来的单季最高外国投资者购买金额。外国投资者的这一兴趣也表明，他们的态度较2013年至2018年间大部分时间的情况发生了逆转，当时这些投资者是净卖家，他们纷纷抛售中国的写字楼、商场、仓库和其它类型的商业地产。外国投资者再次开始在中国购买商业地产，未理会价格泡沫和美中之间的贸易争端，而是关注中国日趋成熟的国内市场和长期增长前景。

5月6日，国家外管局网站发布信息，今年前4个月，国家外汇管理局共批准13家合格境外机构投资者（QFII）投资额度共计47.4亿美元，超过2018年全年批准总额度；共批准12家人民币合格境外机构投资者（RQFII）投资额度共计240亿美元，超过2018年全年批准总额度的一半。受益于金融市场的开放，也由于股市和债市相继被纳入多个全球重要指数，使外资对我国金融市场有了更强的配置需求。2019年一季度，境外机构在A股净买入股票194亿美元，境外机构净买入我国债券95亿美元，较去年同期及第四季度均大幅增长。

很多投资者曾被他们认为的房地产泡沫吓到了。政府批准向中国买家提供的廉价融资激增也导致很多海外公司转身离去，他们认为本地投资者享有不公平的优势。而外国投资者重燃的兴趣表明，他们押注于中国消费者和本地企业日益上升的影响力以及帮助创造了公平竞争环境的监管变化。境外投资者青睐的可不仅仅是中国的股市，最明显的，还有中国一线城市的商业地产，而这背后，是国际长青资金对中国未来经济的长期看好。

再者，中国官方收紧了对地方房地产开发商、保险商和其他国有企业的贷款，以减缓信贷增长，并降低债务对金融体系构成的潜在风险。在政府切断廉价融资渠道之后，一些过度扩张的中资开发商不得不出售房产。

从去年以来的外资不断的购买来看，外资对中国商业地产的兴趣正在增加，并从北京上海逐步向杭州、南京、武汉、郑州、西安等收益不断上升的城市蔓延，投资标的也从商业写字楼向商场、出租公寓和物流场地等细分市场开拓。

但他们还是担心中美贸易争端加剧的连带后果。这场争端已导致许多外国科技、农业和制造企业搁置在中国投资的决策。另外，一些投资者认为房地产价格太高了。自2009年以来，北京土地均价上涨了近九倍，上海土地均价上涨了逾三倍。

不过，进军中国市场的投资者现在表示，鉴于中国经济日趋成熟且政府官员采取行动吸引海外资本，他们将采取长线策略。举例来说，上海和其他一些城市已经在某些房地产用途划分上松绑限制，使其成为对外国投资者而言更有利的投资目的地。