自2018年下半年以来，北京写字楼出租市场施展阐发一片隆冬，与微观经济降低坚持了高度分歧，成交面积延续下滑，企业。很多业主打出贬价牌，试图吸收客户，但仍未援救继续下跌的空置率。北京写字楼出租数据表现，2018年，北京市甲级写字楼存量继续爬升，停止到年末，总存量已经达1058万平方米。2018年第四时度，全市空置率环比下跌0.2个百分点到达8.1%。

北京向阳写字楼出租状况也很没有悲观，企业撤租，空置率回升

北京写字楼出租

北京CBD万达广场位于长安街北侧，业态包含5A智能写字楼、五星级旅店和特征贸易街等。但万达广场的写字楼自2018年下半年开端就呈现了较多的空置，北京写字楼出租的数据表现正在万达广场这边的写字楼空置仍是比拟多的，房钱也比拟廉价。

撤除像国贸三期那样的超甲级写字楼以外，其他的写字楼空置都比拟多。“如今开辟商都焦急向外出租，国贸中间周边的写字楼都空置了1万平方米摆布。

2018年北京写字楼市场陈述表现，2018年下半年写字楼市场净吸纳量仅为68.592平方米，较2017年同期降低53.9%。别的，五年夜中心商圈（北京CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村落）2018年的净吸纳量也仅为18,212平方米。与此同时，写字楼的空置率也正在继续回升。2018年第四时度，全市空置率环比下跌0.2个百分点到达8.1%。中心商圈固然不新增供给，但受局部企业撤退以及减少承租面积的影响，空置率较第三季度微升，为3.8%。

从北京市场来看，一些金融立异公司简单遭到财产调剂的影响，对于租赁市场的依附水平降低，使患上写字楼呈现空置。良多投资者也以为写字楼的房钱收益率没有如室第名目，很少对于写字楼停止投资，这也是招致空置的一个缘由。

回望2018年6月，P2P行业爆雷减速，据媒体报导，两个月内有200多家公司正在市场上消逝。到了2018年冬季，以及寒潮一起囊括北京的是互联网公司年夜范围的裁人。方才正在市场上崭露锋芒的同享经济也未能颠簸过渡到2019年。摩拜开创人告退，ofo有力退还租客押金。

北京写字楼出租的数据还表现前多少年风头正劲的结合办公也逐步退去热度。前没有久，诸多媒体报导了建立于2015年4月的结合办公企业优客工厂被列为履行人的音讯。据理解，优客工厂的股东已经从50名变成46名，此中阳光壹佰置业团体无限公司董事长易小迪撤资加入。而此前，据天眼查表现，优客工厂正在没有到4年的工夫里取得了18轮的融资，金额高达多少十亿元。2018年3月，位于北京望京南的优客工厂被曝出了拖欠业主房租、入驻商户被断电的音讯，更是加深了业内对于优客工厂利润下滑的猜想。

与这一系列“寒潮”相照应的，是2018年末，北京写字楼的价钱跌至底部，异样踏入隆冬期。

下滑分明，业主开打房钱价钱战

2018年第四时度，北京写字楼市场成交房钱也开端呈现松动，均价上涨为400.1元/平方米/月，无效净房钱环比降低0.7%。租赁成交放缓加之年终将至，局部业主为增加写字楼的空置试图经过低落房钱的体式格局来夺取到更多的客户。

万达广场西区的商住两用楼盘房钱为8.5元/平方米/天，纯写字楼则为14元—15元/平方米/天。小周对于《中原时报》记者透露表现，此处写字楼的购置价钱也比拟廉价，5.3万元/平方米。小周对于《中原时报》记者称，万达广场写字楼的房钱程度从客岁8月份开端上涨了1元摆布，至今未能上升。

建外SOHO的房钱则愈加廉价，曾经从2018年第二季度的9元/平方米/全国跌至6—8元/平方米/天。别的，小周还透露表现，北京CBD边沿地区的写字楼房钱更低，永安里左近的写字楼价钱曾经为5.3元/平方米/天。远行地产小李说：“从客岁8月份开端，写字楼的价钱根本上都降低了1元摆布，如今曾经是市场很差的时分了，价钱曾经十分低了。”

北京CBD的标记性修建银泰中间位于开国门外大巷，地处地方商务区的中心地台，是长安街最高的修建。银泰中间历来是国贸最热门的写字楼，但却也曾经正在房钱上松口。今朝，银泰中间大约有60家公司入驻，每个月的房钱对于外报价为19元/天/平方米—20元/天/平方米。“可是，房钱的价钱是能够磋商的，这个只是对于外报价，银泰中间的成交价钱普通正在15.5元/平方米/天，基本达没有到19元如许的房钱程度了。”