期间财经APP记者 黄昱

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走过“蛮横发展”期间后，已经红极临时的结合办公仿佛在阅历年夜潮褪去的为难。

“如今来看结合办公空间的客源有分明降低，而结合办公的品牌以及网点数目却愈来愈多，正在供年夜于求的布景下，结合办公的空置率愈来愈高。”一名广州资深写字楼租赁人士向期间财经道出了结合办公的近况。

颠末近三年的疾速开展，结合办公增速开端明显放缓。本钱涨潮、价钱战、裁人风闻等负面音讯下，结合办公曾经感触感染到了寒意。

“咱们慢上去没有代表结合办公行业是一个泡沫。”中骏团体旗下结合办公品牌FUNWORK结合开创人徐浩洋指出，守业就像赛马拉松，节拍很紧张，结合办公仍将是中骏团体接上去重点规划的营业之一。

而多位业内助士对于期间财经透露表现，受资金以及年夜情况的影响，结合办公品牌都没有会再去自觉扩展范围，抱团取暖自我改正将是局势所趋。

中骏少帅的FUNWORK

FUNWORK正在克日正式落地广州，建立之初，FUNWORK其实不正在中骏团体系统内，但因其开创人黄涛的“地产二代”身份，FUNWORK比普通守业公司更受存眷。黄涛是中骏团体开创人黄向阳的次子，海内留学返国后正在中骏团体历练了近五年。

2014年，正在研讨了多少个兴旺国度的结合办公先例以后，黄涛看到国际结合办公市场的商机，决议分开中骏团体以及冤家们合股进入结合办公范畴。黄涛守业的设法主意最后并没失掉黄向阳的撑持，他不能不本人寻觅资金。

黄涛正在早期见了很多投资者，前面失掉国际多少家比拟出名企业的承认，终极拿到7万万的融资，并于2015年9月兴办了FUNWORK，而这一年恰是结合办公的衰亡之年，前万科副总裁毛年夜庆兴办了优客工厂，前亚洲投资副总裁刘彦燊兴办了We+，SOHO推出了SOHO3Q，。

“3年进入10个都会，做80个名目，终极打造中国最佳的守业办公生态圈。”是黄涛为FUNWORK定下的目的。但停止今朝，FUNWORK进入9个都会，只规划25个名目，总经营面积为10.7万平方米。

2016年至2017年是结合办公行业最猖獗增加的两年。相干数据表现，结合办公品牌数目从2016年的234家回升到2018年的395家，增幅高达68%。大肆扩大之际，结合办公的行业会合度也正在不时晋升，并购整合频仍呈现。

面临优客工厂、WeWork、氪空间等头部品牌的来势汹汹，和地产开辟企业春联合办公营业的展开，2017年FUNWORK被中骏团体归入上市系统中。面临增速放缓的质疑，FUNWORK结合开创人徐浩洋回应道，“咱们慢上去没有代表结合办公行业是一个泡沫，更可能是为了这个行业当前更安康的去开展”

他以为，结合办公行业将来的开展次要有三年夜关头点：一是连锁运营才能，二是单店的红利才能，三是品牌代价。据期间财经理解，中骏团体有一个100人的开辟团队来打造IFUN智能科技零碎，耗资5亿，让FUNWORK的员工办理零碎、财政办理、空间办理等一系列患上以买通。

结合办公的下半场

为疾速抢占市场份额，很多结合办公品牌正在过来三年鼎力大举扩大。正在颠末第一轮的厮杀后，很多小品牌乃至头部品牌都传出运营没有善的音讯。客岁底，氪空间传出关店、裁人；往年1月初，因临时难以红利，金地团体旗下结合办公品牌ibase加入结合办公行业；5月尾，聚梦空间进入停业清理顺序。

第一安定戴维斯深圳投资部董事吴睿指出，自客岁下半年开端，受金融调控和商业战的影响，一些金融企业、实体经济企业扩大办公空间的需要年夜年夜低落，不管是结合办公仍是传统办公都面对较年夜的承租压力。

“早多少年结合办公遭到本钱热捧，往常受经济情况影响，投资热度开端阑珊，‘烧钱’的结合办公行业开端分明放缓了步调。”莱坊广州办公楼效劳部初级司理罗湛碧透露表现，正在此布景下，各家结合办公品牌能够会对于新拓网点的天文地位、收益率和报答周期请求更高，没有会再为了去据有市场而冒死去扩展范围。

We+结合办公空间开创人刘彦燊泄漏，良多人并无想分明结合办公这类形式正在中国该当怎样做，包含客群定位、产物定位和效劳体式格局，以是开展三四年以后发明跟现在设想的没有太同样。“我感到如今放缓是坏事，有自我改正才能的品牌才干生活上去。”

品牌的自我改正起首表现正在对于客群的定位上。一开端，年夜少数结合办公品牌的定位都是守业团队以及小微企业，正在刘彦燊看来，这必定位是很难完成高速或者年夜范围开展的，We+但愿年夜企业能够占到租客的20%-30%。

“现实证实这个标的目的是对于的，假如只是小微企业，很难完成继续的增加，它的办公空间的交换率也十分高，以是我感到接上去结合办公单个名目的范围会愈来愈年夜，从从前的多少百平方米到一两千平方米，乃至更年夜的是5000-10000平方米。”

一局部企业曾经开端变化，以FUNWORK为例，其近期正在广州天盈广场新增的名目总面积达5622平方米，徐浩洋婉言，“FUNWORK一开端能够是更多针对于守业企业或者中小型企业，如今年夜企业也是咱们十分紧张的一局部，当前对于咱们支出的奉献会超越50%。”

他以为，年夜企业以及中小型企业对于办公场合的需要痛点没有太同样，中小型企业能够是正在市中间找没有到适宜的物业，而年夜企业则是职员弹性较年夜。“京东以及昔日头条挑选结合办公的缘由恰是由于他们对于将来的职员体例需要是不克不及预感的，不成能租一个多少层的写字楼去装修。”

除了客群定位有待改正外，刘彦燊以为，同质化是今朝国际结合办公行业面对的最年夜应战。“每一个结合办公品牌的故事不论怎样讲，但本质上而言，它仍是一个‘二房主’的观点，独一的支出是房钱差价，正在产物以及效劳方面都不构成本人的特征。”