不管是前段工夫表露的礼嘉龙湖天街计划图的“卖家秀”以及“买家秀”，仍是前段工夫山姆会员商铺正式签约龙湖礼嘉天街……
礼嘉的蜂拥们隐约地正在内心又燃起了让礼嘉成为“重庆第二个不雅音桥”的青云之志！
明天咱们就来谈一谈这个礼嘉板块究竟怎样样。
从贸易计划下去说：
抱负很饱满，理想很骨感
一、贸易，越年夜范围的后期计划越防止没有了调规：
从计划下去讲，礼嘉一开端的计划格式是很高的：起首定位为国内商务游览区、是将来重庆十年夜开辟片区以及五年夜新兴商圈之一，是北部新区"二次守业"的紧张载体，另计划有10平方千米的礼嘉聪慧城、60万方的滨水商圈、8万方体育演艺中间、约1.5万方音乐艺术中间，统共计划的商务贸易体量为340万方，相称于再造3个不雅音桥商圈！
从这个计划下去说，何止是成为“下一个不雅音桥”的资历，几乎是要一举逾越，取而代之的节拍！
可是计划总归是计划，正在落地以前说变就会变的。
正在2018年11月，该地区的贸易就呈现了调规：
二、范围以及比例坚持稳定，也不免规格升级：
依据调规公示引见，这次调规将A52的贸易体量归入A49-1一同打造，而把地块里本来的局部室第面积甩到了A52，均衡后五个地块的合计容修建范围以及总商住比例坚持稳定。
也便是说因为A52地块本来有的贸易被散布到了A49-一、A45-三、A47-1以及A47-4四个块。以是这些地块的贸易密度变高了，那末凋谢式、低密度的街区形状购物中间变患上有些苍茫了。
因而已经宣扬中“类邃古里”的滨水贸易圈大概没有会再存正在了……即便依然有滨水贸易，可是贸易密度的进步使患上“类邃古里”的形式就有点难了，从这个角度来讲这次调规招致礼嘉贸易升级也是有必定事理的。
PS：此次调规听说是由于开辟商拟正在A49-1地块引进某品牌年夜型主力店（该当便是山姆会员商铺），后果地块的贸易面积满意没有了主力店落位需要以及范围的需要，只患上将A52的贸易体量归入A49-1一同打造，而把地块里本来的局部室第面积甩到了A52。
可是这个也只是龙湖关于该地块商改住的来由，究竟结果一块纯贸易用地酿成一块纯寓居用地是没有争的现实！将来这块贸易能否另有窜改就没有患上而知了，不外还好阿谁年夜型主力店（山姆会员商铺）曾经来了。
假如说调规招致了人们关于该地块贸易计划的担心，实在就算不调规，统统保持稳定，我也没有感到礼嘉将来的商圈真能到达预期的后果！
扫一扫，别走丢
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从天文地位下去看：
左右逢源，凭甚么说礼嘉能够锋芒毕露？
咱们先来看看礼嘉商圈的天文地位和四周状况：
从舆图上咱们能够看到，礼嘉龙湖天街简直是被林林总总年夜巨细小的商圈所包抄，各个标的目的城市面对生齿分流的成绩！
仅仅依托本地区生齿可否撑起一个310万方的商务贸易体量？
有的人说礼嘉贸易充足好，会虹吸周边的花费人群。好吧，我没有晓得所谓的虹吸效应究竟能有几多后果，能够除蔡家板块的社区底商，其余地位能有少人被吸过去还真欠好说。
换位考虑假如家门口有一个“麻雀虽小，但五脏俱全”的商圈能够满意一样平常花费的话，你会挑选开车或许坐车到更远之处逛街吗？究竟结果堵车以及挤轻轨都没有是让人爱好的活动名目。
三、从生齿下去看：“低密度宜居区”以及“繁荣贸易中间”本来便是个悖论！
1）容积率低，礼嘉地区生齿太少！咱们都晓得礼嘉定位是高质量寓居区，以是近多少年礼嘉出让的地块容积率低，均匀容积率仅为1.8；2018年出让的均匀容积率更低，唯一1.4！低容积率带来的不只仅是高质量的改进型楼盘，还带来了生齿流量偏偏少的成绩。
（数据根源：明腾机构）
咱们都晓得，一个乐成的贸易最紧张的便是人气，可是依照礼嘉各楼盘的低容积率带来的大批人群能不克不及支持起一个复杂的、号称“下一个不雅音桥”的商圈？
2）生齿添加难如预期！贸易计划大概要改动标的目的！
来自礼嘉街道的数据表现，停止到2017年7月1日，礼嘉常住生齿28000人摆布，比及了2020年，礼嘉常住生齿的数字，将到达30万人摆布，也便是说正在这4年工夫要翻快要11倍！一个字：难！
不人气的支持，贸易范围若何成型？即便依照原计划修睦了其经营也难觉得继，以是穷人区、宜居低密度楼盘以及贸易中间、繁荣商圈原本便是一个悖论！
“礼嘉，下一个不雅音桥？太难了”
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从财产上：低端制作业工场盘绕的也算“穷人区”？
假如礼嘉真的是定位为低密度穷人区，我就没有晓得为何有这么多厂房盘绕：长安福特发起机厂以及变速箱厂、中船重工海装风电无限公司，上汽依维柯红岩商用车无限公司、力帆汽车发起机无限公司、普洛斯物流园、卡斯马星乔汽车零碎重庆无限公司、康徒弟便当食物无限公司、汽车研发技能与测试基地……
说假话，我是真没看进去这些汽车配件厂、物流园等等相干的企业关于礼嘉板块的代价晋升有甚么协助，假如是金融、高科技等相干企业大概另有些后果，可是以汽车制作业为主的财产园相同只会拉低该地区的代价。
据我所知，国际仿佛不甚么“穷人区”是被制作业的工场所盘绕吧。少量的低端制作业工场带来的成绩除情况净化、职员构造庞大和花费程度低之外外，最紧张的是会影响该地区将来的地盘开辟计划，而且隔绝距离与其余地区间的联络，在我眼里这黑白常倒霉的。
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最初要说的便是：礼嘉已经最年夜的噱头
——教导资本上画的饼曾经不敷吃了！
咱们都晓得，礼嘉着名校：两江巴蜀中学、星光小学！这两所名校一度成了礼嘉卖房的金字招牌！
可是理想倒是很严酷：作为本质教导名校的星光小学于2016年9月建成开学，次要功用是作为龙湖悠山郡的配套小学，以是其黉舍建立范围大约也就可以满意该楼盘的需要，左近的其余楼盘想要读这所黉舍就要依据黉舍的承载力才能来决议了！毫无疑难，如今曾经超载了！
星光小学已经超负荷运转：就今朝看来，星光小学的学位十分告急，其一年级据称曾经到达了14个班！真实是不克不及再承受更多的先生了，再思索到左近楼盘共有上万户业主的理想状况来讲，除悠山郡外的其余楼盘业主将来能就读的能够性也十分小。
巴蜀将来也能够没有叫巴蜀：别的据称两江巴蜀中学与巴蜀团体的协作形式也仅仅是签约数年罢了，并非真正意思的巴蜀中学，以是2026年当前还叫没有叫巴蜀也是个成绩了。
莫非这些成绩各开辟商卖房的时分没有晓得吗？可是正在近多少年内，某些开辟商也不断以这些名校作为卖房的噱头，是揣着理解理睬装懵懂仍是甚么，我想大师都心知肚清楚明了。
花招名校学区房的钱，买了不学位的房，不可思议其心境是若何的蹩脚！
除这两所名校之外，礼嘉的其余教导配套其实不算何等凸起，短时间内也不引进新黉舍之类的改进方案，以是也只能如许了。
总归一句话：学区有危害，买房需慎重！
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总 结
关于礼嘉，儿童医疗、交通利好、龙湖天街等利好十分分明，但不能不供认由于过分炒作，该地区的房价曾经透支了局部将来的跌价空间。礼嘉很美，但今朝的发卖价钱能否婚配今朝的实践呢？大概，它会是一个新的“穷人区”，但也能够将来两年的下跌空间曾经被透支了，究竟结果贸易远景的没有阴暗、四周财产配套的没有婚配和教导资本的紧缺等等成绩让咱们担心。
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申明
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主编丨熙依 编纂丨子鱼
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