每一经记者吴若凡是每一经编纂陈梦妤

上市5周年，家装第一股东易日盛仿佛堕入转型滞涨期。

1997年创建的东易日盛，不断正在佳构家装道路开展，直到2014年景功登岸厚交所，其也迎来了本人的高光时辰。

但是近多少年，东易日盛的净利润增加其实不分明，营收增加率也逐年降低，显出乏力迹象。

特别2017年东易日盛高调颁布发表入局长租范畴，设立长租公寓奇迹部。但其转型之路其实不阴暗。至往年第一季度，东易日盛完成停业支出7.97亿元，虽同比增加11.09%，但涨幅见缩；完成归母净利润-0.8亿元，同比降低28.38%；扣非后归母净利润-0.9亿元，同比降低43.28%。“装修师”做长租？

正在国度鼎力促进“租售并举”的政策下，看好复杂租赁市场空间的东易日盛想要另辟门路。

“依靠公司多年处置大量量房产平装木作一体扮装修的经历以及才能，公司具有特有的中心技能DIM+数字扮装修零碎以及由14套软件全线买通的全信息零碎”，东易日盛随同2017年的这一纸标语，开端进军长租公寓。

但是一年多过来了，东易日盛的长租公寓营业却哑火了。《逐日经济旧事》记者翻遍其2018年全年度财报，不发明任何与长租公寓无关的字眼。

随后，记者采访了东易日盛相干担任人，对于方透露表现，今朝已经再也不重点思索长租公寓营业。

实践上，关于东易日盛跨界做长租，业内一贯存疑。

家装下战书茶开创人CEO许春阳就通知《逐日经济旧事》记者，家装经营以及长租公寓经营是两回事，基因差别。家装企业的中心劣势是装修，关于家庭空间了解力很强，同时供给链才能很强，起首正在平装范畴会有功绩打破，今后100亿以上是平装功绩，实际上是有才能进入长租公寓。

但长租公寓有长周期、重投入、精经营的营业特色，今朝固然曾经有良多装修公司参与长租公寓中来，但更多的是把长租公寓的装修当一项工程来做。

长租公寓的合作壁垒其实不正在于纯真的房源数目，而正在于面前所代表的经营办理才能。跟着长租公寓市场的成熟，关于面向团体租户的长租公寓营业而言，精密化经营才能的紧张性愈发凸显。

另外一位家装行业人士则向记者婉言，东易日盛做长租公寓没有是不成能，由于上市公司对于股东要有交接，需求有新的增加点，但今朝，家装这块近多少年增加乏力，红利匮乏，很难“腾脱手”做跨界。主业滞缓致有力专心？

有力专心跨界面前，大概是东易日盛没有容无视的主停业务继续开展成绩。

有业内助士通知记者，传统家装公司有一个潜划定规矩，即用计划师来驱动营业以及资料发卖，仍是老式装修公司的做法，因而公司的利润年夜局部被计划师团队、营业员朋分走了，剩下30%~40%的毛利，这是家装行业特色。而小的供给商又会呈现各种成绩。

能够说，这是全部家装行业的通病，即碰到了天花板，追求新的打破口就成为了燃眉之急。

从东易日盛的财报可见，公司次要处置面临团体客户的全体家装计划、工程施工、主材代办署理、自产的木作产物配套、软装计划及平装后的家居产物等系列效劳。就主停业务而言，很难打破既有的形式限定。

“并且平装市局面临着有利可图、倒赔现金流以及品质危害，年夜局部供货商都酿成了出售休息力以及产能。加之家装行业营销投入多，间接招致本钱的添加，获客才能就会削弱。”上述人士透露表现。

据其泄漏，东易日盛以前以及中小装修公司做装修金融，年夜额分期，还收买了些外埠装修公司，想靠金融赢利，但由于政策局势影响，仿佛见效甚微。

金融以后，长租公寓被东易日盛视为拓展营业的一条渠道。但是长租公寓客户思索租没有租的时分会把地位、价钱以及装修综合正在一同判别思索，行业的市场化水平、业余度远远高于平装修的市场化水平。

“若没有是家装行业仍处正在霸占市场阶段，年夜型家装企业有利可图也需求拓展市场空间，以防被边沿化，东易日盛大概也没有会随便跨界。”业内助士婉言。“硬刚”长租只求范围溢价？

实践上，东易日盛保持跨界，除了范围之外，经过长租公寓装修做增值，大概是更间接的思索。

不外，另有业内助士通知记者，装修代价的溢价只能经过租赁溢价，同时经过金融回款来弥补收益。

许春阳则透露表现，像东易日盛如许的公司，更可能是看装求学务能不克不及变现，因而，经过金融东西以及装求学务停止精算，今朝批量平装是最间接的，不过是垫资压力，而长租公寓的一年夜劣势便是批量化。

从内容模子来说，长租公寓便是个装修年夜单，报答形式跟平装修同样。

该业内助士进一步表明道，起首，装修公司担任甲方的物业平装修，结算周期普通是正在交房前付75%，交房后25%。

装修公司对于这栋楼担任装修以及包销。由甲方给毛坯底价，并用家装体式格局实现，此中溢价局部由装修公司收取。

而装修公司普通会向业主收取装修定金款，同时签署装修条约，平装房的整体状况便是这类，普通会收取10万元年夜定金。

关于装修公司来讲，签下条约的那一刻，条约内一切金额就由金融公司垫付了。同理，谁租房，信贷就正在谁的头上，由租客还钱。

花费金融公司把钱打给装修公司，放款给业主的同时转移领取给了东易日盛。

但这关于商家来讲，能够间接现金回款，富余了现金池，加之财政上的账期，不垫任何款。

由此，装修公司把长租公寓做成为了金融租赁买卖。但这个时分，要磨练的不只仅是企业装修才能，另有经营才能、获客才能，租赁称心度，和续租率。

许春阳婉言，长租公观看前看上去便是金融资产，到场的租客越多，资产就越年夜。

不外旭辉领寓相干担任人通知《逐日经济旧事》记者，长租公寓经营者需求思索物业资产的订价，订价权没有正在本人手上，能够面对年夜房主跌价的危害。

别的，经营才能，集客才能，这些危害点都是有的，拼的便是金融效应以及范围效应做的多年夜，长租公寓至多患上有百亿级范围，才干构成一个买卖模子。业余的人做业余的事。

该担任人通知记者，施工团队正在拿到公寓名目后就会第临时间出场停止后期的定位拆改、砌墙等一些根底后期任务。关于公寓产物来讲，早一天停业，就象征着早一天营收。这也是公寓的中心合作力。

据理解，惯例的室第装修正在6个月摆布，而公寓的装修根本正在3~4个月，有营收压力，对于工期的寻求是极致的，与室第差别。

出于本钱把持的思索，长租公寓不成能像旅店同样装备那末多保护职员，以是对于装修品质以及经久性请求很高。普通来讲，三年后装修就患上创新，不然就会影响房租价钱。可见，长租公寓其实不好做，跨界有危害。家装跨界长租还欠一堂“业余课”

不外正在往常的家装行业，“跨界”的思绪以及需要其实不少。家装企业做长租，怎么样才干有侧面后果？

业内助士透露表现，往常，旅店系、金融系、地产系、施工系企业都来做长租，每一家都有每一家的劣势，关头看对于行业熟习水平，长租公观看前遍及做患上比拟多的是包租方式，今朝在往拜托办理、品牌输入以及经营办理方面转型。

将来，长租公寓是品牌输入以及资金气力的比赛，房企系长租，仍是施工系长租，干系反而没有年夜。

前述旭辉领寓担任人通知《逐日经济旧事》记者，起首，疾速修建、杰出招租才是关头，并供给供给商资本以及户型规范。

许春阳以为，长租公寓对于经营才能请求仍是比拟高，高于家装的经营请求。从企业本身来看，家装这块自身是有劣势的，正在平装修板块有必定时机。公装板块也有必定时机。

“长租公寓假如真要做，经营才能是最紧张的。长租公寓是低毛利的贸易模子，必定要有充足年夜范围，这里指的是10万套以上。”

58安居客首席剖析师张波则透露表现，该当更加主观地来看企业的多元化开展，包含向高低游行业的衍生式开展。关于业余的装修企业向长租范畴开展，确实有能够培养企业本身“增加极”。但正在租赁行业开展进程中，磨练企业的不但是关于租赁房源装修的质量把控才能、装修本钱把持才能，更紧张的是房源获得以及出租才能、本钱运作才能、精密化经营才能。

企业多元化可否乐成，实质上仍是要看能否具有相婚配的中心合作力，假如正在全新范畴内打造中心合作力，这个其实不复杂，乐成的难度也较年夜。

根源: 逐日经济旧事

存眷同花顺财经微信大众号(ths518)，获得更多财经资讯