越南，作为西北亚地域最近几年来经济增速最快的国度，其房地产市场愈来愈遭到全世界投资者的存眷。

依据越南本国投资局（FIA）克日发布的数据，往年前五个月外资正在越南间接投资达167.4亿（约为1150亿国民币）美圆，同比增加69.1%，创比来四年以来新高，此中约11亿美圆流入了房地产市场，仅次于制作、加产业。

少量外来投资的涌入，使患上该国的中高端房产、特别是公寓水长船高。

固然，正在越南投资房产的危害也没有容无视，比方：本国人只能购置没有带地盘的公寓，而且产权只要50年（可续）；统一小区外籍户主具有的房产不克不及超越30%；和越南盾（对于美圆的）升值危害。

越南铁成房产中介公司总司理刘铁成正在承受第一财经记者采访时也提示，顶真个豪宅价钱远远超越了外地人的支出程度，投资后劲无限，仅仅是外地富豪身份的意味。

跻身全世界GDP增速最快国度队列

据全世界房地产掮客公司仲量联行（JLL）统计，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价钱同比飙升22.7%，至2028美圆（约13933元国民币）/平方米；同期都城河内的公寓均价也升至了1407美圆/平方米，同比下跌6.8%。

海内房产网站居外网董事CEO罗雪欣密斯（Carrie Law）正在承受第一财经记者采访时透露表现，越南房价与西北亚其余地域比拟非常具备合作力，逐步强大的中产阶级、继续开展的都会化，以及不时增强的根底设备建立，都给越南房地产市场带来了临时的利好。

她以为，关于中国买家来讲，越南房产颇有吸收力，估计越南房价正在相称长的工夫内将会坚持回升。

越南房地产市场的火爆以及该国经济的增加微弱严密相干。

天下银行数据表现，2000年~2017年越南的国际消费总值（GDP）增加了七倍，2018年的GDP增速更是到达了7.08%，创下了10年来新高，进入了全世界GDP增速最快的国度队列。国内货泉基金构造（IMF）猜测越南今明两年的GDP将坚持6.5%的增速。

虽然以前全世界商业磨擦不时加重，但越南还没有遭到涉及。

据美国方面统计，往年第一季度，越南对于美进口同比激增40.2%，其对于美进口总额将无望逾越意年夜利、法国、英国以及印度等年夜型经济体。

别的，星展银行正在一份研讨陈述中提到，越南社会的生齿构造也非常具备生机，该国35岁如下年老人占总生齿的70%，生齿盈利无疑将为越南经济的开展供给微弱支持。

星展银行的经济学家西雅（Elvin Seattle）透露表现，正在微弱本国投资以及休息力增加安慰下，此后十年越南经济增速无望坚持正在6%到6.5%的程度。

高端公寓每一平方米均价超5000美圆

普华永道（PwC）正在其公布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋向》陈述中指出，越南胡志明市的投资与开辟远景排正在亚太地域都会前线，看齐日本东京以及泰国曼谷。该陈述以为，关于时机型投资者而言，胡志明市存正在良多赢利的时机。

越南铁成房产中介公司总司理刘铁成正在承受第一财经记者采访时透露表现，自从越南当局2015年7月起凋谢国际房地产市场，答应外资正在满意必定前提下购置外地的室第物业以后，河内以及胡志明市的中高捧住宅市场便走上疾速增加的路途。他透露表现，本人恰是看到这方面的商机，因而正在2016年时挑选到越南开设中介公司，为中国买家供给相干效劳。

据他引见，因为海内（团体）投资者正在越南没法购置具有地盘的室第，因而公寓成为了他们的首选。越南今朝最火的室第市场是胡志明市，其次是河内，和芽庄等游览都会，而中部地域开辟水平绝对掉队。

仲量联行（JJL）统计表现，2019年第一季度，胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%，达2028美圆/平方米；房地产征询效劳公司世邦魏理仕（CBRE）的数据也表现，2018年末该市的奢华公寓曾经升至5518美圆/平方米，同比下跌了17%。

据外媒报导，客岁胡志明市中间一处还没有竣工的奢华公寓刚推出没有久便被抢购一空，其售价约为3000美圆/平方米；正在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡，39层高的曼哈顿年夜厦的公寓，今朝均匀售价曾经超越6000美圆/平方米。而据刘铁成泄漏，胡志明市一般豪华公寓的售价乃至超越了一万美圆/平方米。

不外虽然外地公寓价钱高企，其房钱均匀报答率却其实不低，据第一安定戴维斯的研讨数据，胡志明市公寓的房钱年收益率正在5.8%摆布。

罗雪欣也对于第一财经记者透露表现，胡志明市是中国买家最存眷的越南都会，她以为：“将来10年该市的财产增加速率将是天下上最快的都会之一。外地如今次要行业有修建业、根底资料业、游览业以及金融业等，将来另有望成为IT行业的会聚地。”

外资的流入当然安慰了越南楼市，但房价坚硬的基本缘由仍是内需的添加。

依据房地产征询公司莱坊（Knight Frank）以前发布的全世界财产陈述表现，越南“百万财主”的增加速率仅次于中国以及印度。今朝，该国具有超越3000万美圆资产的超等富豪已经达142人，关于富有人士而言，投资房地产无疑是最佳的资产设置装备摆设体式格局之一。

第一安定戴维斯越南分公司（Savills Vietnam）的担任人麦克格雷戈（Niel MacGregor）透露表现，愈来愈富裕的越南人，特别是企业家们不断正在寻觅让他们资产保值的办法。现实上，与中国人相似，越南人也是天下上最爱买家的平易近族之一，其自住房具有率超越了90%。

CBRE初级总监Duong Thuy Dung密斯透露表现，“咱们看到了一个严重变革，如今年老佳耦更情愿正在成婚后搬离怙恃的家，挑选正在封锁式社区购置公寓”。

远景虽看好，对于本国人购房危害也不易无视

需指出的是，投资都有危害。最近几年来越南房价下跌的次要是受外地政策放宽以及货泉超发的推进。假如政策风向变化，或许全世界性金融危急迸发，房价能够呈现年夜幅回调。

第一财经记者查阅2015年7月1日失效的订正后的越南《住房法》表现，本国百姓能够购置越南房产，条件是他们必需正当进入越南。同时，本国人享有50年的住房产权，并享有与越南百姓同样的租赁让渡或者出卖财富的权益。

其详细条目有七条，辨别是：第一， 正在越南投资住房名目的本国实体、外商投资企业、本国公司正在越南的分支机谈判代表处，本国投资基金、本国银行分行均有权依法购置房地产；第二，本国投资团体以及机构只答应正在没有限定本国人购房的地区投资房产；第三，本国团体以及实体至多能够购置一个街区中30%的公寓，及一个特定地区中至多250套衡宇；第四，依据他们的需求，团体投资者能够再50年后延伸衡宇的产权；第五，本国业主能够将房产出租用于任何“合法律制止的目标”，但必需正在租赁物业前告诉外地衡宇办理机构；第六，本国业主需求交纳国度财富税；第七，本国实体能够购置室第房产安顿员工，但没有答应出租或者用于任何其余目标。

刘铁成也称，投资者应只管即便挑选名望较年夜、诺言较好的开辟商，增加踩雷买到烂尾楼，或者因开辟商未按实报告而拿没有到产权证的危害。

关于有兴味投资越南房产的人士，他透露表现，投资房产该当看久远，没有要加杠杆，不该抱着炒房、谋利的心态，短时间的报答率能够会有动摇，但长线来讲，越南楼市远景照旧看好。

别的刘铁成还透露表现，假如是机构投资者，也能够思索投资产业地产，投资额绝对室第要多，但其报答率也更高。

别的，罗雪欣对于第一财经记者透露表现，往年第一季度，中国买家经过居外网对于越南房产的征询量下跌无限，同比只回升了8.4%；而正在2018年第一季度，中国买家的征询量同比2017年第一季度下跌了164.4%。

罗雪欣称：“咱们以为这跟迩来越南市场上新收盘豪宅数目缺乏无关。河内与胡志明两市的新居供给量辨别比客岁降低了25%以及50%。下半年或者今天市场上的新盘一旦有所添加，中国买家将会再次活泼起来。”