上半年差别都会分解分明，出现一线反弹、二线趋稳、三四线降温的态势。

往年上半年，楼市坚持颠簸开展态势，差别都会之间呈现分解，三四线都会降温分明。

上海易居房地产研讨院7月4日公布《2019年上半年天下40城新建商品室第成交陈述》。陈述表现，6月份，40个典范都会新建商品室第成交面积环比增加8%，同比增加3%。

往年上半年，40城成交面积同比降低0.3%。整体看，往年上半年差别都会分解分明，出现一线反弹、二线趋稳、三四线降温的态势。此中一线都会同比增加38.9%，二线都会同比降低0.4%；三四线都会同比降低8.9%。

这40个典范都会辨别为： 4个一线都会：北京、上海、广州、深圳。18个二线都会：姑苏、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成 都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波。18个三四线都会：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、 金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

上海易居研讨院研讨员沈昕剖析，上半年，40城新建室第成交面积同比微降，这次要是一线都会以及局部热门二线都会正在往年三、4月份呈现了小阳春行情，而年夜局部客岁成交炽热的三四线都会则继续走弱。此中一线都会因为延续两年景交量低迷，曾经企稳反弹。

详细都会来看，上半年景交面积同比增加的都会有20个，此中增速前5名的都会辨别为北京、珠海、中山、福州以及宁波，同比增速辨别为131.7%、110.5%、104.2%、96.3%以及84.5%。这五个都会中，北京因为客岁上半年景交量同比降低57.4%，基数较低，往年上半年同比增速最高。珠海以及中山都是粤港澳年夜湾区都会，往年政策的出台带来必定利好，成交量同比增速较高。

作为华南的海滨都会，珠海吸收了少量南方人前来过冬、养老、任务以及假寓。并且比拟海南，珠海因为间隔广深以及港澳近，糊口便当的劣势愈加分明。港珠澳年夜桥通车、《粤港澳年夜湾区开展计划大纲》发布后，珠海楼市进一步升温。

成交面积同比上涨的都会也有20个，此中跌幅前5位的都会辨别为汕头、金华、扬州、舟山以及惠州，跌幅辨别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%以及31.6%。这五个都会均是三四线都会，充沛反应了三四线都会颠末客岁的炽热行情后，市场曾经分明降温。

楼市成交的分解也传导到地盘市场上，上半年杭州、武汉、姑苏、合肥、南京、天津等热门都会的地盘市场都非常亮眼。

比方，7月3日，南京下半年的首场土拍顺遂进行。7幅地辨别位于南部新城（1幅）、燕子矶新城（1幅）、城中玄武区（1幅）、紫东地域（1幅）和江浦三桥（3幅），局部成交，总价240.3亿元。

此中，南部新城G32地块颠末129轮报价，被金茂地产以51.5亿元竞患上，楼面地价到达了29705元/平方米。城北燕子矶G37地块，起拍价31.5亿元，出让面积7万多平方米。颠末59轮竞价，被华裔城以37.3亿元拿下，溢价率18.41%，楼面价17539元/平方米。

华夏地产首席市场剖析师张年夜伟对于第一财经剖析，比来三四线都会仍然绝对低迷，这类状况下，房地产企业把更多资金投入到一二线都会，这也是一二线地盘市场升温的次要缘由。另外一方面，跟着户籍轨制变革力度的加年夜以及都会圈建立，二线都会将成为将来落户的重点。因而，这些都会也必定是开辟商投资的重点。

张年夜伟说，固然一二线都会调控政策严厉，但关于房企来讲，为了加年夜发卖额，仍然汇集中拿地。

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文章根源:第一财经