正在我国房地产行业的开展史上，有一家企业简直阅历并到场了一切革新，被良多人称为中国房地财产的「活化石」，那便是万科。

万科建立于 1984 年，以做商业发迹。1988 年，万科到场了深圳一块名为「威登别墅」的地盘拍卖，正式拉开了地财产务的尾声。1991 年，万科 A 正在厚交所上市，成为我国最先上市的房地产企业，并由此踏上了千亿市值的征程。

2010 年，万科发卖额打破 1,000 亿元，成为国际首家年发卖额超越千亿的房地产企业，远远抢先于保利、绿地、碧桂园、恒年夜同等行。

万科正在现金、地盘储藏以及品牌等方面都可谓行业俊彦，但因为股权构造分离而频仍受到内部本钱的要挟。早正在 1994 年，君安证券就曾经试图取得万科的把持权，直到万科引入「白马骑士」华润成为万科第一年夜股东，「君万之争」才患上以完毕。2015 年开端，万科又遭受了宝能系的举牌，直到深铁团体成为万科的第一年夜股东后，长达一年半的「宝万之争」才算停息。

差别于恒年夜、融创的保守扩大，万科不断保持「没有囤地、没有捂盘、没有拿地王」的理念，因而正在财政上也十分妥当。停止 2018 年底，万科净欠债率仅为 30.89%，远远低于行业均匀程度。同时，万科持有 1,884.2 亿货泉资金，足以支持其短时间债权。

环绕房地财产务，万科还运营自有的物业公司。万科物业以「让更多用户体验物业效劳之美妙」为任务，为小区、贸易楼等客户供给效劳。2018 年，万科物业完成停业支出 98 亿元，同比增加 33.0%，延续第九年连任「中国物业效劳百强企业综合气力排行榜」的冠军。

除将室第开辟做到极致，万科近多少年还抓紧规划物流营业。早正在 2014 年，万科就开端涉足物流地产。2017 年，万科收买全世界最年夜的仓储物流企业普洛斯，减速了物流地财产务的扩大。

今朝，万科物流已经规划了 42 个都会，可租赁物业的修建面积约 971 万平方米，此中波动经营名目均匀出租率为 96%。正在物流地产范畴，万科还将继续发力，打造全世界第一的物流地产效劳商。