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经济察看报 记者 饶贤君 豪掷千亿规划天下，已经的万达又返来了。

2019年4月开端，万达团体一改此前麋集兜售重资产名目的势态，以“年夜买家”的姿势回归，从450亿元投资甘肃文旅名目到正在四川再投1100亿元，短短的三个多月，万达前后签下了超越2500亿元的计谋投资框架和谈。

这并不是一个小数量，万达团体正在2018年以本钱较量争论法较量争论的企业资产为6257.3亿元，完成支出2512.7亿元，与万达三个月签订的计谋投资总额相称。而假如刨除了已经签署让渡和谈、但未实现让渡的局部名目所发生的370亿元支出，万达团体2018年支出是2142.8亿元，实现年方案的101.6%，同比降低5.7%。

另外一个可供比照的数据是，2018年，万达前后出卖了多个位于海内的重资产名目，并实现了与富力、融创买卖的扫尾，出卖的资产总值也没有到千亿。

依据万达曾经表露的信息，正在这些投资数额复杂的资产包中，包括了八个地区性的年夜型文旅名目，30个万达广场，两个顶级国内病院，两项国内体育赛事，一部电视剧等，涵盖了文旅、商管、年夜安康、体育、影视等等各项板块。

值患上存眷的是，这是自2017年以来，万达初次如斯麋集地颁布发表停止包含文旅城、国内病院等正在内的少量重资产名目投资建立。

王健林说：“万达当前是重资产以及轻资产两条腿走路”，正在延续两年不时兜售重资产名目并夸大轻资产化减速以后，万达大概终究找到了均衡。

“企业的合作要回归市场”

“多一点勤劳，少一点麻将”，王健林把这句话放正在了他提出的新川商肉体的最前线。与此同时，王健林也以为勤劳是一个合适他的词，“冯仑说我是中国最勤劳的企业家，我感到这个词靠谱。”

单从近三个月投资的热忱上看，王健林对于本人的评估堪称中肯。

4月，王健林正在甘肃颁布发表了包含一个超年夜型文旅名目、5个万达广场以及3个五星级旅店的450亿元新增投资；5月，王健林前后与沈阳市当局以及潮州市当局签署计谋协作和谈，辨别投资800亿元、200亿元，为沈阳打造一个天下级文旅名目、5个万达广场、一所国内黉舍以及一所国内病院；为潮州打造超年夜文旅名目正在内的“五个一”名目。

6月，王健林正在故乡四川颁布发表了千亿级的投资方案，“万达正在四川已经实现投资 1600亿元根底上，接上去将再投1100亿元，建立 3个文明游览名目、顶级国内病院、国内体育赛事以及新建20个万达广场。”

王健林上一次颁布发表千亿级的投资是正在2016年11月，彼时，万达前后与湖南省及陕西省当局签署了1000亿元以及1030亿元的计谋协作和谈，辨别正在湖南建立长沙万达城及15个万达广场，正在陕西建立西安万达城以及19个万达广场。此中，对于西安万达城的投资正在2018年末颁布发表持续，而长沙万达城的投资则临时未有意向。

万达本身呈现成绩是招致投资中缀的紧张要素，2017年被王健林称为“万达团体史上难忘的一年，万达阅历了风云，接受了磨练。”这一年里，万达兜售了伦敦、悉尼等地的海内资产，同时也将13个被寄与了厚望的万达文旅名目和代表了万达“走向天下的旅店品牌”的71间旅店资产打包卖给了融创以及富力。

万达将资产的处置归纳为“轻资产转型”和“了债局部债权”的须要之举，王健林正在厥后的演讲中连续提到了这些兜售面前的算术式：万达十多少个文旅名目叠加，固然经过发卖物业能收受接管年夜局部现金，但至多五到六年内，每一年净增1000亿欠债，同时，旅店全体年均匀报答率低于4%，局部旅店每一年吃失落十多少个万达广场的净利润。

复杂而言，彼时万达的财政情况没法支持这些报答周期太长的重资产，因而，只要报答较快、系统更成熟的万达商管资产和资产轻的文明类资产被留下。但往常，万达仿佛找到了一个新的方法来保证本人的资金链条。

据外媒报导，万达在追求赴新加坡刊行REITs，而万达广场将是此中的中心资本，万达方面并未对于这一信息停止确认，但王健林正在2018年的总结年夜会上的确曾经提到过，万达广场的资产证券化是万达团体2019年出力推进的本钱运作标的目的。同时，据外部人士引见，万达商管团体曾经建立了“证券奇迹部”，担任资产证券化任务。

记者与多位长租公寓范畴资深人士停止过交换，他们都以为，跟着国际政策法例的逐步美满，REITs等资产证券化产物也正在逐步优化，而这不只为长租公寓效劳，同时也为包含贸易地产、旅店正在内的其余重资产范畴带来了资金渠道上的更多能够性。

经过REITs，万达投资的万达广场、万达城等重资产名目能够“变轻”，将资产权柄打包，万达能够疾速回笼后期投入的建立资金，这是优良且价钱较低的新融资渠道。王健林曾经泄漏过，万达广场有杰出的现金流支持，同时也是出租率有保证的优良物业，正在资产证券化市场上属于稀缺性优良资本。

“万达形式”之变

正在四川颁布发表了1100亿元的年夜手笔投资，王健林又赶到了贵州丹寨，这一次，不年夜手笔的投资被宣布，但王健林说，“万达正在丹寨扶贫名目投入的精神超越任何一个贸易名目。”

丹寨万达游览小镇，这个刚建成两年的小镇，旅客数目超越了1150万人次，假如单从旅客量而言，正在国际的特征小镇中仅次于横店、乌镇、丽江等出名景点，与最近几年来热度极高的拈花湾、平遥古镇等附近。正在2018半年度中国特征小镇影响力排名中，丹寨排名第二，仅次于乌镇。

丹寨小镇与传统意思上的文旅名目之间有着实质的差别，万达方面透露表现，丹寨小镇更紧张的意思正在于扶贫，是一个更具公益性的名目，万达自身不赢利，也不思索赢利，而传统的文旅名目，终极的目的仍是要完成红利。

虽然如斯，丹寨小镇却经过游览业激活了一整片地域的传统文明财产、农业，做到了国际很多小镇经营者想做却没能实现的事。

万达方面供给的数据表现，从2014年开端包县帮扶丹寨，发明了税收2.7亿元，每一年拉动丹寨县GDP增加1.2个百分点，全县5.65万贫穷生齿完成脱贫，贫穷发作率降低到1.63%。

这个没有被万达供认是“文旅小镇”的特征小镇，与王健林已经计划用来“应战迪士尼”的万达城一模一样。

记者已经访问过合肥万达城、哈尔滨万达城、南昌万达城，虽然万达积极用多样化的修建作风和光影科技营建出悬殊的文明气氛，但连品牌及规划体式格局都完整千篇一律的环湖旅店群、同质化的游乐设备设置装备摆设让每个万达城都很难让人发生太多新颖感。

而正在丹寨小镇，文明气氛带来了异乎寻常的体验感，记者看到了丹寨国度级非物资文明遗产古法造纸、苗族蜡染等传统工艺打造的文创产物。外地一名古法造纸手工艺人透露表现：“传统手工艺正在前多少年曾经不年老人学了，年老人都想去里面挣钱，可是如今传统工艺也能够赢利了，有人学。”

蜡染等工艺也逐步昌隆，据外地人引见，一名年近六十的蜡染工艺巨匠，本来家中只能靠年老的丈夫耕地获得菲薄单薄的支出，但如今依托给旅客上蜡染体验课程和出卖蜡染工艺品，两位白叟正在一样平常收入以外另有很多结余。

这些并不是个例，从手工艺品制造到小镇实体店肆售卖再到线上电商售卖，和由此衍生出的物流、快递、创意任务，甚至全部小镇上的特征餐饮、平易近宿堆栈、风情酒吧、演艺、歌舞，万达打造了一个交融了文明与财产链的极具苗族、侗族特征的小镇。

王健林对于此没有无自得，他正在7月2日的社会扶贫立异任务现场促进会上说：“万达依据丹寨平易近族文明浓厚，非物资遗产丰厚的特色，决议建立苗侗特征小镇，理论证实，万达计划选址及财产定位都比拟精准。”

关于丹寨可以乐成的经营形式，王健林总结为五点：一是线上线下分离，二是创意轮值镇长，三是用好独占企业资本，四是进步办理质量，五是做好国内传达。与昔日万达城漫山遍野的告白轰炸比拟，丹寨形式愈加精密化，办法论也愈加平面。

以进步办理质量为例，王健林称，万达应用本身办理的劣势，发明共同的丹寨小镇办理形式，做到街上根本看没有到烟头，淡季少少宰客景象。小镇使用万达自立研发、国际开始进的慧云收集科技办理零碎，能够及时监测人流、车流，精确剖析旅客根源、花费数据。

资本整合上，万达也展示出了更有发明力的一壁，丹寨小镇的创意轮值镇长每一周约请一名海外外出名人士担当小镇镇长，这一创意取得了戛纳、艾菲奖等天下级创意年夜奖。而正在2018俄罗斯天下杯上，万达应用了顶级资助商的权柄，选送了6名丹寨籍小护旗头，丹寨表态全世界收视率最高的天下杯开幕战。

丹寨形式是可复制的，这是王健林给出的谜底，而丹寨形式面前，是万达逐步退化的经营经历，对于正加年夜重资产投资的万达来讲，这些经历弥足宝贵。