有网友发问：衡宇按揭存款是单利计息，仍是复利计息？

这触及到单利以及复利的观点，让咱们先来复杂理解一下根底常识。

本钱的较量争论体式格局有两种，一是单利体式格局，二是复利体式格局。

所谓单利，是指一个计息周期本金牢固稳定，只要本金发生本钱，本金发生的本钱再也不发生本钱。

所谓复利，是指一个计息周期完毕以后，把本钱兼并计入本金，反复发生本钱，俗称“利滚利”。

关于银行贷款来说，单利体式格局合用于一个存期内本钱的较量争论，而一个存期完毕后转存时才会运用复利较量争论。

• 举例阐明

假设有10000元，存银行三年活期贷款，贷款（年）利率4.125%，则三年期满本钱的较量争论，就该当运用单利较量争论公式，即：

本钱（3年）=10000×4.125%×3=1237.5元。

再假设三年活期贷款到期后，转存三年活期，转存时的利率仍是4.125%，那末求六年以后的本钱，就要运用复利较量争论公式，也便是前三年发生的本钱1237.5元会“利滚利”，即：

本钱（6年）=（10000+1237.5）×4.125%×3=1390.64元。

由上可见，单利与复利的实质差别正在于本金。本金包括上一个计息周期的本钱，便是复利计息；本金没有包含从前计息周期的本钱，便是单利计息。

理解理睬了单利以及复利的观点，和它们辨别合用的场所，咱们正在回过火来评论辩论扫尾的成绩：衡宇按揭存款中的本钱较量争论，究竟是单利体式格局仍是复利体式格局呢？

上面，咱们举一个房贷的例子：以利率5%存款100万（即月利率为5%÷12=0.416667%），依照等额本金体式格局12期还款，咱们演示一下还款的本钱是若何较量争论的。

• 第1个月，

期初本金余额100万元，依照月利率0.416667%占用了一个月。

那末第一个月归还的本钱便是：

1000000×0.416667%=4166.67元；

归还的本金为：

1000000÷12=83333.33元。

• 第2个月，

期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，仍是依照月利率0.416667%占用了一个月。

则第二个月归还的本钱便是：

916666.67×0.416667%=3819.44元；

归还的本金为83333.33元。

• 以此类推……
• 第12个月，

期初本金余额还剩1000000-83333.33×11=83333.33元，依然是依照月利率0.416667%占用了一个月。

则第12个月归还的本钱便是：

83333.33×0.416667%=347.22元；

归还的本金为：83333.33元。

因而可知，衡宇存款本钱是依据据有运用的本金数额、工夫（按月）来停止较量争论的，资金运用一个月就要支出一个月的本钱。如许颠末12期，一笔100万元的衡宇存款就还完了。

正在以上的较量争论进程中，存款本金是逐月增加的，还款中的本钱也是随之而增加的，两头没有存正在“利滚利”的成绩。因而，能够以为房贷本钱是单利计息。

能够说，房贷的计息体式格局——不论是等额本金还款，仍是等额本息还款——都是严厉的月利率单利体式格局。这类计息体式格局，跟花费存款或许信誉卡分期营业是一模一样的。

普通状况下，房贷利率低于6.5%，而花费存款或许信誉卡分期营业的费率少则8~12%，高则到达18~24%，更有甚者局部网贷平台会涉及36%的印子钱红线，那末它们的本钱较量争论，一定就没有是简复杂单的单利体式格局了。