乐居财经 吴一言 发自广州

6月一过，房企的半年考绩绩连续发表。

7月4日，雅居乐团体（03383.HK）公布通知布告称，停止2019年6月30日止六个月，雅居乐的预售金额算计为国民币582亿元，而对于应修建面积为405.9万平方米；均匀价钱为14340元/平方米。

2018年初次打破千亿关隘的雅居乐，于往年3月的功绩公布会上透露表现，2019年其功绩目的设定为1130亿，往常看来，目的实现率曾经过半。

依据克而瑞地产研讨院对于局部标杆房企上半年目的实现率的统计，雅居乐的目的实现率为51.5%，目的实现率排名第九。

因为雅居乐正在上半年的施展阐发悲观，高盛正在最新的研讨陈述中将其评级由“中性”调升至“买入”，目的价13.8港元。

拿地主动 三个月内连下12城

正在刚过来的2019年上半年，雅居乐地产正在地盘获得以及财产协作上举措反复。

依据雅居乐2018年财报，停止2018年12月31日，其正在65个都会具有估计总建面达3623万平方米的地盘储藏，此中位于“粤港澳年夜湾区”的地盘储藏占比近30%，均匀地价为3300元/平方米。

而进入2019年，其对于地盘的渴求仍然激烈。据没有完整统计，3-6月的三个月内，雅居乐地产连下12城获得15宗地块，拿地收入超越百亿。

3月6日，雅居乐地产以2.6亿元成交价摘患上广东台山3.4万平方米的商住地，3月22日，以7.5亿摘患上石家庄正定新区5万平方米宅地，3月29日，以22.53亿元拿下昆明北部山川新城两宗宅地。

而正在5月尾，两天以内雅居乐地产斩获合肥新站高新区地块、惠州惠城小金口地块、成都温江柳城地块、重庆北碚区地块四宗地。进入6月，雅居乐地产首进清远以及北京； 6月21日，其斩获北京市亦庄经开区河西区东北侧一宗地块。此前雅居乐方面透露表现，2019年投资方案达500亿元，此中正在房地产方面的投资估算400亿元，往常地盘投资仅占1/4摆布。

别的，上半年雅居乐地产的产城板块也有新静态，其与多方签订协作，正在国内集会会展、智能制作等范畴睁开财产相干协作。雅居乐坻津侨小镇也正在4月停止完工。而作为雅居乐产城科创板块计谋晋级的财产IP，雅创高科前后落地宜兴官林、长兴以及扬州，打造华东地区国内进步前辈配备制作业开展洼地。

债权构造进一步优化 偿债压力没有年夜

另外一方面，雅居乐也正在主动融资。继5月28日乐成刊行一笔金额为6亿美圆、4.5年不成赎回的优先永世本钱证券（初级永续债）后，雅居乐于6月14日颁布发表增发1亿美圆，两笔算计7亿美圆将用于置换雅居乐正在2013年刊行、利率已经到达10.215%的永续债，金额异样为7亿美圆。

因为雅居乐两轮发新债只是为了置换宿债，因而其实不会添加雅居乐的债权总额。据雅居乐方面透露表现，这类“6+1”的发债节拍，是雅居乐依据市场状况，为了到达进一步低落融资本钱而采纳的灵敏融资布置，正在包管了融资额度的同时，还为雅居乐俭省了1亿美圆永续债近一个月的本钱收入。

雅居乐的年报表现，停止2018年末，雅居乐资产欠债率为76.14%，净欠债率为79.1%；据克尔瑞统计的数据，2018年百家上市房企资产欠债率均值为78.9%，TOP11-30的房企均匀净欠债率达101.27%，而雅居乐正在这两个目标上均低于行业均值。

别的，雅居乐2018年末的现金储藏到达451亿元，2019年到期债权为353亿元，现金储藏可完整掩盖短时间债权，加之未运用的600亿授信额度，偿债压力其实不年夜。

鉴于雅居乐运营情况、营业经营、财政情况等多方面数据向好，3月，国内信誉评价机构西方金诚国内信誉评价无限公司首度赐与雅居乐 “AAA” 企业最高信誉品级评定，瞻望为“波动”。正在此以前，雅居乐曾经取得了异样位各国内四年夜国内信誉评级机构的“结合资信”以及“中诚信”的AAA企业最高信誉品级。

半年考已经完毕，针对于下半年计划，雅居乐方面则泄漏，威海的雅居乐威海体育冠军小镇、北海的雅居乐金海湾、漳浦的雅居乐喷鼻山湾宝坻的雅居乐津侨国内小镇等多地的文旅名目将会连续凋谢。

素有“游览地产创始者”之称的雅居乐地产，会给市场带来怎么样的欣喜？