住建部的一记“警钟”，并无敲醒南宁房地产市场。

6月的南宁，最低温度到达34度以上，售楼处蜂拥着购房者，他们一边擦着汗，一边着急地等候摇号后果。

6月15日，位于南宁五象新区的阳光西岸四收盘，出卖四号楼房源。收盘当天，一百多人到场摇号选房，选房分五轮停止。陈密斯（假名）正在现场到场摇号，但并未选到心仪的户型。“我抽到第三轮，但我想要的户型正在后面两轮曾经卖完了。”陈密斯通知《中国运营报》记者，现实上，房源早正在正式收盘前一天曾经优先凋谢给全款买房的客户。

南宁市住房保证以及房产办理局官网表现，往年6月南宁商品房成交10414套。

南宁市平易近周师长教师（假名）通知记者，南宁有个景象，每一有楼盘新收盘，就会有良多人去抢，“屋子仿佛怎样都不敷卖同样。”

但是，跟着记者深化访问南宁多个楼盘发明，南宁楼市炽热的面前，存正在双条约、绑缚车位、额定免费等乱象。

针对于市场存正在的这些乱象，6月25日，南宁市召开房地产行业标准整治约谈会，南宁市城管法律局将结合市场羁系局、住建局、天然资本局等部分，重点对于捂盘惜售、炒买炒卖、违规代办署理、哄抬房价、变相收取购房定金或者预约金、偷税漏税、违规预售、超范畴运营等守法违规行动停止排查整治。

记者就相干成绩发函采访南宁市住房以及城乡建立局及南宁市天然资本局，停止发稿，未获南宁市住建局答复。

多楼盘存“双条约”景象

近期，记者访问了南宁合景·喷鼻悦四时、天健·以及府、阳光西岸、云星·钱隆首府等多个楼盘名目，发明年夜局部楼盘存正在“双条约”景象，即一份存案价钱的购房条约以及另外一份平装修条约。

位于良庆区的合景·喷鼻悦四时，一套约88平方米的三房室第存案价为8486元/平方米，装修价钱为2582元/平方米，两笔金钱加起来总价约97万元，单价到达1.1万元/平方米。发卖职员通知记者，装修金钱需求全额付款，首付款由20%毛坯款加之全额装修款组成，约为37.5万元。针对于该成绩，记者发函采访了合景·喷鼻悦四时的开辟商广州合景控股团体无限公司，停止记者发稿，未获答复。

除了上述楼盘外，记者访问的阳光西岸、云星·钱隆首府、檀府·印象、荣平和澜山、天健·以及府、荣以及公园小道·华府等楼盘名目均发明“双条约”景象，且装修价钱均正在3000元/平方米。有发卖职员透露表现，3000元/平方米是当局规则的最低价格。

正在多个楼盘，记者透露表现没有需求平装托付，能否能够只签毛坯购房条约，上述楼盘名目的发卖职员均透露表现，这是硬性规则，不克不及拆分。有发卖职员坦言，“咱们的实践装修规范为1000元~1500元/平方米，以是这3000元/平方米实践上便是房价的局部。”

记者查问发明，针对于双条约，南宁市有相干政策规则而使其合规化。2017年5月，南宁市住房保证以及房产办理局公布《对于进一步增强房地产市场调控增进房地产市场颠簸安康开展的告诉》（如下简称《告诉》），《告诉》明白指出，房地产开辟企业发卖全装修商品住房时，应分离全装修分级指南公道断定全装修价钱，并与购房人签署衡宇装修和谈，别的商品住房全装修价钱没有患上超越3000元/平方米。

绑缚车位发卖

为了躲避限价，有些楼盘除“双条约”，还呈现了“三条约”，绑缚车位发卖便是这些楼盘此中一个手腕。

记者以购房者的身份正在檀府·印象讯问了一套总价为117万元的三房室第，发明其除双条约外，还要绑缚车位发卖。

“咱们如今98平方米的室第需求绑缚一个车位发卖，但今朝车位的价钱还不决，以是需求先交3万元订金预约，到时分车位凋谢购置，物业会告诉你补齐剩下的金钱。”正在檀府·印象楼盘名目，内场发卖职员通知记者。

记者明白透露表现没有想要车位，该发卖职员说，“即便没有要车位，这3万元也必定放到首付款里交，假如保持车位，这3万元将不克不及退还。”

荣以及公园小道·华府异样有这类景象。该楼盘发卖职员透露表现，其名目的车位发卖价钱为23万元/个。差别的是，该楼盘车位能够存款，先交纳30%首付款即6.9万元，剩下16.1万元以及毛坯金钱和装修金钱一同按月供较量争论。

位于江南区的天健·西班牙小镇推出购房送车位的勾当，即花费者只要要购置一套69平方米的大户型室第即可获赠一个车位。但是，附带车位购置单价需求8900元/平方米，而没有带车位购置则单价为8300元/平方米。别的，记者理解到，此前开辟商曾经将该楼盘今朝在出卖的69平方米大户型为主的楼栋，以每一平方米4000元的价钱整栋打包卖给了第三方公司，“以是如今这个价钱也没有是咱们开辟商能决议的。”发卖职员透露表现。

记者就此事发函采访开辟商深圳市天健（团体）股分无限公司（000090.SZ，如下简称“天健”），对于方透露表现没有便当对于此事停止答复。

现实上，绑缚车位发卖的景象是近期才有。有发卖职员通知记者，据其理解，正在5月份，檀府·印象还未绑缚车位发卖，厥后市场热度回升，开辟商想失掉更多的红利，就将车位绑缚发卖了。

荣以及·悦澜山名目的内场发卖职员通知记者，如今各年夜楼盘绑缚车位发卖渐渐成为一个“趋向”。“咱们名目如今也预备施行绑缚车位发卖，从下个月开端，会有良多楼盘停止绑缚车位发卖。”

针对于以上成绩，记者发函采访了檀府·印象的开辟商广西众志成城投资无限公司，荣以及·悦澜山、荣以及公园小道·华府的开辟商广西荣以及企业团体无限义务公司，停止记者发稿，均未获答复。

一名不肯签字的专家指出，市场存正在绑缚车位发卖的做法，阐明发卖市场乱象良多，从房地产市场的角度看，绑缚车位添加了购房者的担负，这类做法需求严峻冲击。

有楼盘需先交66万“团购费”

易居百城房价数据表现，从2019年1月开端，南宁的房价从2018年末的10900元/平方米摆布涨到11600元/平方米以上，涨幅较年夜。但现实上，该数据其实不能完整表现南宁今朝的房价程度。记者访问发明，很多楼盘存正在多少万至多少十万元没有等的“溢价”。

位于青秀区的荣以及公园小道·华府名目，一套106平方米的四房户型总价到达210万元，此中，存案总价（毛坯价钱）为91.5万元，另有31.8万元装修用度和23万元购置车位的用度，外加66万元“团购费”。发卖职员表明道，这66万元实践上是“溢价”，以前拿地的时分当局限价，存案价钱过低，厥后因为市场热度回升，四周的房价都正在下跌，而名目不克不及停止二次存案，因而只能经过“溢价”来抵偿这局部房价。

发卖职员引见，这66万元“团购费”需求正在交首付款以前交纳，加之定金5万元，一共71万元。“交了这71万元后，咱们才会告诉你来交首付款，签署购房条约。”据此，首付款由20%毛坯款、30%装修款、30%车位用度和66万元“团购费”构成，到达100万元，占总房款的48%。

需求留意的是，这66万元其实不正在购房条约金钱内，也不收条以及相干证实。

正在云星·钱隆首府，也有高额的溢价。该楼盘一套101平方米的三房户型存案总价为70万元，装修总价为30万元，但溢价却到达了79万元。该名目内场发卖职员通知记者，这79万元相称于购置一个购房目标，交纳以后才干持续走一般的购房流程。而为了避税，这79万元是打到一个公家账户里，不条约，没有开辟票，连收条都不。

该发卖职员透露表现，开辟商会依据存案价钱来决议溢价上下，每套房的溢价都差别，存案价低的户型溢价会更高。

针对于该成绩，记者致电云星·钱隆首府的开辟商广西云星团体无限公司，该公司品牌担任人透露表现没有便当承受记者采访。

除上述两个名目，记者访问的荣平和澜山、阳光西岸、天健以及府等名目均发明多少万到十多少万元没有等的溢价。需求留意的是，正在6月14日才获得预售答应的阳光西岸也有两万元的溢价。

据此，记者发函采访了阳光西岸的开辟商广西阳光期间置地无限公司，停止记者发稿，未获答复。

荣以及·悦澜山的发卖职员透露表现，“实在际上该名目早正在泰半年从前就可以发卖了，但开辟商想要溢价，因而捂盘捂了一段工夫才收盘，以是如今才有9万元的溢价。”

依据南宁市住房保证以及房产办理局公布的《告诉》，商品住房名目获得《商品房预售答应证》之日起10日内一次性地下局部准售房源及每一套衡宇预售报告价钱，一次性对于外收盘发卖。没有患上分批、分次收盘及采纳畸高报价等体式格局捂盘惜售。

针对于各房企额定收取的“团购费”，《告诉》也规则，房地产开辟企业以及发卖代办署理机构（包含电商，下同）发卖商品房时，除了经存案的商品房预售价钱外，没有患上向购房人另行收取征询费、代办署理费、团购费、会员费等任何用度。

上述专家透露表现，这类额定免费于花费者来讲，购房本钱不保证，同时也缺少维权的凭据。

地产专家韩世同透露表现，假如因为限价招致开辟商用绑缚车位、额定免费等办法来创收，没有如将其用度正当化，正在今朝南宁答应双条约的条件下，以双条约的体式格局处理，或者当局思索进步限价规范。

地产依附症待解

屡禁没有止的房地产市场乱象打乱了这座“绿城”佳誉的宜居性都会，近多少年很多周边都会和外埠住民到此假寓。这也让南宁房地财产随之开展迅猛。

南宁市平易近周师长教师（假名）通知记者，多少年前青秀区另有良多平易近房，如今很少了，简直都是商品房室第。

2006年，广西壮族自治区党委、区国民当局作出“建立五象新区、再造一个新南宁”的决议计划安排，颠末10多年的开展，往常的五象新区已经今是昨非，商品房如雨后春笋般突起。

四年前，记者曾经到过五象新区，事先这里仍是一片荒凉。颠末多少年的开辟，现已经是高层室第林立，可是很多楼盘还没有正式入住。某衡宇中介职员通知记者，客岁五象片区良多都是黄地盘，如今良多出名房企进驻五象新区，拿地开辟房地产名目。“等五象总部基地建好，房价一定还会再涨一波。”中介职员感慨。

南宁楼市的炽热，促进了南宁土拍市场的炽热。正在2019年6月18日，凤岭南片区以限地价+竞公租房的体式格局出让三宗地盘，辨别由广源团体、美的置业以及南宁玉桶金摘患上，成交楼面价均为11250元/平方米。

关于南宁地盘市场炽热的状况，南宁市天然资本局方面答复记者，今朝，南宁对于室第用地采纳“限地价”“限最洼地价”组合“竞配建产权移交住房”“竞公租房”等其余体式格局的地盘竞价体式格局，果断避免呈现地盘或者楼面单价新初等状况。

此前，南宁因房价下跌过快被住建部点名正告。但是，有房地产任务职员通知记者，实在南宁房价正在2016年下跌患上最快，如今曾经进入颠簸开展形态。可是正在外界看来，往年以来南宁房价下跌患上很快，次要是近期当局抓紧了限价，有些新开的楼盘将溢价局部放入存案价，招致存案价钱回升，可统计的房价程度进步了。

上述专家透露表现，南宁有局部购房需要流入到北海等内地市场，对于南宁市场来讲，自身根底设备不时改进，将来生长时机仍然较年夜，但的确需求正在财产导入等方面发明更好的前提。

韩世同透露表现，从久远来看，南宁肯以接纳西北内地一些绝对高真个制作业来支持都会的长线开展，与兴旺地域对于接，或者分离广西外乡的特征，开展特征农业财产等。