本报记者李将来 武汉报导

2019年上半年行将完毕之时，武汉土拍市场迎来一场“火山喷发”，6月27日以及28日两天，武汉挂牌22宗地盘，成交19总，总成交价176.83亿元。

《中原时报》记者理解到，这22总地盘次要散布正在武汉近郊区，如蔡甸、盘龙城、工具湖等，遍及为溢价成交，到场合作的品牌房企浩繁，如招商局地产、华裔城、景瑞地产等等，年夜局部成交的地块都已经历过剧烈的合作。但也有三宗地块受到流拍，此中包含两宗中间城区地块，一宗江岸区滨江国内商务区，总价28亿元，容积率高达10.21，一宗位于武昌区徐东大巷与中北路穿插处，属于40年产权的商服用地。

武汉外地一位处置多年房地产任务的人士通知记者，春节以来武汉楼市有回暖迹象，特别是新居市场，房价也正在迟缓下跌，这是开辟商主动拿地的能源，而关于房企地区公司来讲，每一个工夫节点都有必定的发卖以及扩土储的义务，以是才会呈现正在上半年底会合补仓的景象。

5宗地块达最高指点价

6月27日，湖北武汉会合出让12宗地块，此中5宗地块竞拍到最高指点价，这5宗熔断地块编号辨别为P（2019）071号至73号、76号、79号。

71号地块室第用地，位于黄陂区横店街川龙小道以东、后湖以北，地盘面积9.7万平方米，容积率1到2.1，总建面20.38万平方米，起价6.7亿元，楼面起价3287.7元/平方米。依据请求，该宗地最高限价122820万元，最高楼面价6026.8元/平方米，名目内需建立一所9班幼儿园，用空中积很多于3780平方米，修建面积很多于2730平方米；颠末96轮竞价，71号地块进入最高指点价，到场竞价房企包含中南、联发团体、清能等20家，终极被联发团体拿下。

值患上一提的是，除了71号地块之外，另有两宗熔断地块也位于黄陂区，便是72号以及73号地块。72号地块引来华润、正荣等多家房企竞拍，终极被武汉联投拿下。73号地块也有包含湖北清能、华裔城、华润等多家企业合作，终极被正荣拿下。另有两宗辨别位于武汉经开区以及蔡甸。

这一天，武汉地盘市场豪取93.52亿元。一切成交地盘均有溢价，溢价最高的即是由联发团体拿下的71号地块溢价率为83.31%。其次是中铁四院拿下的078地块，溢价率为74.72%。成交的11宗地块中有8宗溢价率超越20%。

不外上半年的抢地年夜戏尚未完毕，6月28日武汉现场挂牌出让10宗地盘，此次溢价率没有是很高，但出让金播种也十分可不雅，达83.31亿元。

武汉外地业内助士指出，春节以来武汉房价稳中有增，楼市有回暖迹象，特别是新居市场，这是开辟商主动拿地的能源。而关于房企地区公司来讲，每一个工夫节点都有必定的发卖以及扩土储的义务，以是才会呈现正在上半年底会合补仓的景象。

武昌、江岸两宗地块流拍

一壁是高溢价，一壁依然有流拍的景象，而且合作剧烈的地块年夜多位于武汉近郊区，而流拍地块年夜多正在中间城区。

6月27以及28日武汉挂出的22宗地块中，有3宗受到流拍，此中两宗位于繁荣地区。一宗位于武昌区东大巷与中北路穿插处，地盘面积5068平米，肇端价约2.37亿元，一宗位于江岸区滨江国内商务区，地盘面积23808平米，肇端价28亿元。

这两宗地盘均有“瑕疵”，武昌区的流拍地块属于40年产权的商服用地，不室第，江岸区流拍地块容积率高达10.21。

与流拍地块差别的是，熔断的5宗地块均没有正在武汉中间城区内，三宗正在黄陂区，一宗正在经开区，一宗正在蔡甸。

《中原时报》记者理解到，最近几年来武汉中间城区房价处于高位且名目较少，常常走高端道路，如汉口中心商圈的武汉寰宇，新居价钱4.5万元／平米，二手房更是高达6万元／平米，远超武汉2万元／平米的均匀程度。因而中间城区的热度远低于四新、白沙洲、盘龙城等性价比拟高的地区。

以黄陂区盘龙城为例，该地区接近武汉河汉机场，以武汉地铁2号线为依附，散布了少量楼盘，它们年夜多散落正在宋家岗、盘龙城、巨龙小道左近。2号线是贯串武汉南北多个次要地区的路线，沿路过过汉口火车站、中南路、光谷广场等人流量凑集之处。

盘龙城没有乏恒年夜、中建、北辰、新力、五矿等品牌开辟商，价钱正在全武汉都处于低位，价钱约正在1-1.3万元／平米。不外，该地区年夜局部楼盘尚正在建立当中，糊口配套较为缺少。

正在武汉，白沙洲以及四新地区热度不断很高，次要由于其高性价比。白沙洲位于武汉三环周边，散布着旭辉、新城、新力、万科、东原开辟的楼盘，均以刚需为主，主打高性价比。白沙洲正在三环内部分的楼盘价钱遍及正在1.2-1.4万元／平米，三环内涵1.5-1.7万元／平米，前期计划的地铁5号线以及地铁12号线将给这一地区带来便当。

不外，白沙洲素以灰尘年夜、建材市场多而饱受诟病，《中原时报》记者访问理解到，该地区不管从天文地位仍是交通方面，都有必定劣势，但情况却没有尽善尽美，这也是其房价一直没法突起的缘由。

更受诟病的是四新，它位于二环与三环之间，间隔武汉三镇（武昌、汉口、汉阳）的传统中心商圈均没有是很远，路途计划划一，新建楼盘星罗棋布，看下来一片昌盛的现象。不外因为该地区开辟年月较晚，且性价比高，吸收了很多投资客购房。而正在这些新楼盘连续交房的时分，却简直酿成一座“空城”，入住率非常低。

义务编纂：张蓓 主编：王冰凝