行情总结：

本周国防兵工、家用电器、农林牧渔等行业涨幅居前，有色金属、休闲效劳、银行等行业小幅上涨。上周五外资资金录患上净流入A股6.82亿，持续加仓A股仓位的趋向，银行板块延续7周取得外资资金加仓！

同时，房地产行业近期分明录患上资金净流入趋向，新城控股固然负面旧事缠身，但也挡没有住市场资金继续流入房地产行业的趋向，跟着2019年中报的连续表露，房地产行业功绩波动的条件下，还能够博博货泉政策宽松的间接利好，是近期继续流入房地产行业资金的基本逻辑。

投资考虑：

为什么没有倡议你过分存眷房地产行业？

一：没有待见的房地产行业，功绩仍然波动

房地产行业作为我国经济最紧张支柱行业多年，影响了全部中国的经济周期，房地产财产链触及到了行业，从原资料的罗纹钢，水泥等，机器重工设置装备摆设，家用电器花费行业，装建筑材行业等，都影响安排着这些细分行业的周期。

但是过分依附房地产行业也是不成继续的，因而相干部分鼎力主推新经济支柱财产，从野生智能，年夜数据，高端制作，住民花费等动手，培养驱动经济的新动能，科创板也为效劳这个目的而缓慢上线。

新动能还正在酝酿，花费占比经济增速固然能妥当晋升，不外旧动能仍然不成无视，今朝看，依据发布的2019年一季度财报表现，多家龙头企业净利润增速正在20%以上，能够预感中报功绩妥当增加的行业，基建与房地产行业都将位列此中。

功绩妥当，房地产行业估值到了汗青低位，更加让资金看中的是，全世界负利率债券范围继续创汗青新高，我国固然汗青不呈现负利率如许的极度景象。

可是银行间拆借利率已经到汗青低位，1%扫尾的利率象征着银行的资金宽松曾经到了汗青高位，资金从贸易银行传播到市场的工夫没有远了。

因而，部分资金开端继续买入房地产行业，低估值赐与的高平安边沿，宽松的布景下，房地产行业大概能博个股价的弹性。这是买房地产行业资金的逻辑！

二：咱们为什么没有倡议你过分押注房地产行业？

不断以来，A股行业估值遍及高于港股，因为散户投资者多，高估值被市场解读为活动性发明的溢价。跟着A股国内化过程减速，活动性溢价培养的AH行业估值空间必定愈来愈小。

不外往年以来，港股的房地产行业走势分明强于A股，正在港股上市的内房股板块，竟然涨幅远远高于A股房地产板块。

关头的缘由，正在于港股是感性投资者占比多的市场，房地产行业全体功绩妥当，龙头企业20%以上的功绩增速，稳稳跑赢年夜数行业增速，成为很多资金挑选的工具。

比照A股房地产板块，分明是遭到货泉政策预期与房住没有炒的激烈政策预期，投资者难以感性看待行业，从这个角度看，A股房地产行业具有补涨属性。

可是咱们仍然没有倡议你重仓或许过分存眷房地产行业，关头要素正在于2019年功绩都是根源于2017,2018年的名目，而2018年房企拿地拍地的速率分明下滑，房地产新完工数字继续上涨，将来房企可售名目必定继续降低。

这是压抑房地产企业估值继续晋升的关头，没有是说增速必定坚持没有了，是市场不断会担忧从而激发兜售的行动是会继续存正在的。

到当时，根本面当然仍是妥当，可是A股短时间股价影响更年夜的是估值要素，市场心情估值影响宏大，不免房地产行业时不断来一个深度回调！