当然是有原因的呀！今天小编就来说一下这是为什么！

一般是有两个原因的，如下：

（1）财务杠杆：

财务杠杆系数(DFL)=普通股每股收益变动率/息税前利润变动率。无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆，财务杠杆影响的是企业的息税后利润而不是息税前利润。在计算投资回报率的时候，我们的套用公式，假设买一套房100万元，全额付款是100万，首付三成贷款的话，本金就是30万。假如五年以后，房产会涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】，而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，买房贷房贷，而且利率还很低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是很好的选择。

（2）现金流匹配 / 再投资风险：

大多数人都是受薪人士也就是靠工资收入生活，房贷是一种很好的匹配工资收入的支付方式。可以用于全额买房的钱就可以做一些投资。我们知道在投资领域资金量越大获得回报往往越高，相当于准入门槛，以风险比较低的银行理财产品来说，往往有100万以上收益率就更高一个档次（比如利率+1%）的情况。而全额付款后，每个月几千块钱资金就很难投资了（其实也还可以做做定投……）。

这里一并补充回答：

（1）关于利息支出的问题。原答案里的投资回报只是为了说明概念，所以没有计算利息支出。严谨的计算考虑利息支出的投资回报，因为资金有时间价值，所以需要用IRR计算投资回报率。用excel可以计算。

（2）关于贷款利率和通货膨胀率的问题。大家直观上觉得贷款利率高于通胀率，很难理解为什么抗通胀。一般大家认为的通胀率就是CPI，但是我国的CPI指数和直观感觉的通胀率是背离的，特别是在房地产价格上。在买房这件事情上，贷款买房的抗通胀效果是非常明显的。