为什么现在的房价“只涨不跌”?背后主要是这3个原因

为什么现在的房价“只涨不跌”?背后主要是这3个原因

第一个原因:土地财政仍然是很多政府的主要收入来源,需逐渐改变。

在前些年房地产快速发展阶段,不少城市成为了“土地”专业户,收入的大部分来源(有城市甚至超过50%以上)来自于土地出让。

我们都知道房价的组成要素中,有超过40%是拿地成本,开发商建房子是为了挣钱、赚取利润,必然不会做亏本的买卖,地价轮番上涨,建房成本也轮番上涨,最终导致房价的快速上涨。但这种状况正在得到合理的转变。

第二个原因:城市化仍然快速发展中,住房需求源源不断。

大城市由于人口持续流入,导致购房需求源源不断增加,进而影响房价,城市化进程不断推进,也会导致房价上涨。我国2018年底的城市化水平不足60%,距离世界较高的城市化水平仍然有很大差距,未来还有更多人会进入城市,这对房地产的带动作用是非常大的。

还有第三个原因:很多人不希望房价跌,主要包括开发商、银行、已经买房的人。

开发商不希望房价下跌,道理很简单,市场上的新房子的都是开发商建造的,一方面拿地成本越来越高,建房成本也越来越高,如果房价不跟着上涨,那么开发商就会出现亏本的情况。

银行不希望房价下跌,银行做的不仅仅是个人购房者按揭贷款的生意,还做着开发商拿地、建房的贷款生意,如果房价下跌,就极有可能出现一系列问题:个人按揭贷款还不上、开发商房子卖不出,房价下滑了,银行纵然手里有房子怎么卖、卖给谁?

对于刚需而言,如果有能力买房,该上车还是可以上车的,毕竟在当下房价已经趋于平稳。

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