经济学家对2019年下半年美国房地产市场的6项预测

字数:2029, 阅读约6分钟,作者:InvestIn 编辑:InvestIn

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摘要:经济学家称,与去年相比,首次购房者预计的竞争会有所减少,但在大多数地方,仍然处于卖方市场。

到目前为止,对美国的潜在购房者来说,是充满希望的一年。看似永无止境的上涨的美国房价开始放缓,抵押贷款利率跌至意想不到的低点。对于千禧一代来说,这两件事都是好消息,尽管他们有着永不落脚的忙碌印象,但每个人的心里都渴望拥有自己的房子。

尽管有迹象表明,买方市场可能即将出现,但对于市场来讲,这一状况尚未实现。房地产数据公司CoreLogic的副首席经济学家拉尔夫•麦克劳因(Ralph McLaughlin)表示:"与去年相比,首次购房者预计的竞争会有所减少,但在大多数地方,仍然处于卖方市场。"

尽管卖方市场可能还会继续,但对于那些想要加入购房大军的人来说,这并不全是坏消息。正如麦克劳因所指出的,今年"似乎正在成为潜在的首次购房者进入市场的好时机,目前没有迹象表明存在失衡,这种失衡既不会迫使他们匆忙出手,也不会导致他们撤出市场。"换句话说,这是一个以深思熟虑的方式进行搜索安家地点的好时机。

以下是麦克劳克因和其他行业专家对2019年下半年及以后的预测:

1.千禧一代将推动市场

今年是首次置业者的一年,去年,美国联邦国民抵押贷款协会房利美(Fannie Mae)和美国联邦住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)发放的所有抵押贷款中,有一半以上的参与者是首次购房者,随着千禧一代进入购房黄金时期,这一数字只会继续增长。

全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,千禧一代去年占所有购房者的37%,占所有卖家的20%,自2017年以来,他们在美国抵押贷款发放中所占比例最大。去年,他们承担了所有新增抵押贷款的45%,11月份,以美元计价的贷款总额甚至超过了X一代。长期以来,X一代一直是这一贷款"桂冠"的拥有者,2013年,X一代的贷款占所有贷款发放额的一半以上。从那以后,老年人的抵押贷款活动一直在稳步下降。

"这一趋势(千禧一代在美国抵押贷款发放中所占比例)在2019年没有逆转的迹象。"产权保险和结算公司First American的首席经济学家Odeta Kushi表示。简而言之,千禧一代将继续统治市场。

2.市场库存会有少许改善

Trulia网站最近的数据显示,新房和二手房的库存正在上升,但可能不足以满足市场需求。根据房地产市场最近的分析,上个季度新房库存增长3.5%,交易期权增加4.8%。房价上涨的幅度也分别为12.4%和8.3%。

正如LendingTree的首席经济学家Tendayi Kapfidze所解释的:"与去年相比,供应有所增加,但水平仍然很低。在价格较低的时候,供应会显得尤其不足。"

3.房价正在上涨

自2012年以来,美国房价一直在上涨,超过了去年年初衰退前的峰值。虽然这一趋势尚未逆转,但最近几个月确实失去了动力。例如,去年3月,房价比2017年上涨了7%。今年,这一数字仅为3.7%。房价上涨放缓正帮助许多潜在购房者提高购房能力,尤其是在工资增长最终加速之际。

经济学家警告说:"全国各地的购房者都从低于预期的房贷利率、工资上涨和房价上涨相对放缓中受益。""尽管购买力增强,但在待售房屋存量有限的情况下,需求不断上升,意味着房价可能会加速上涨。"

4.抵押贷款利率将保持在低位

房地美(Freddie Mac)的数据显示,抵押贷款利率上个月触及了自2016年末以来的最低水平,平均为3.80%。这一下降导致了6月底再融资的激增,当时在一周内,再融资占所有抵押贷款活动的一半以上。

专家预计这一趋势将持续下去。事实上,利率可能会更低。

正如房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格•邓肯(Doug Duncan)所解释的那样:"随着全球经济活动放缓,美联储已倾向于放松货币政策。因此,利率已经下降,如果美联储采取行动降低利率,作为经济增长的保障,利率可能会进一步下降。"

房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)都预计,30年期固定利率抵押贷款利率今年将达到3.9%至4.1%,低于2018年4.54%的全年平均水平。

5.购房者可以放缓脚步

尽管年轻买家大量涌入,但竞争不会像过去几年那样激烈。房地产经纪公司Redfin的数据显示,4月份只有15%的出价引发了一场竞购战,大大低于去年同期的60%。甚至像旧金山这样的热门市场也出现了大幅下跌,竞购战从5月份的75%降至22%。

邓肯说:"我们预计今年可用房屋的整体库存将保持稳定,但购房者不应觉得为了不错失良机,必须迅速达成交易。"

房利美(Fannie Mae)最近发布的购房信心指数(Home Purchase Sentiment Index)也证明了这一点,认为现在是买房好时机的消费者人数比上个月增加了13个百分点。邓肯解释说:"潜在购房者并不着急,因为房价上涨已经放缓,美联储没有给他们任何理由认为抵押贷款利率应该大幅上升。"

6.更好的选择

总的来说,这些迹象不是压倒性地支持买方或卖方。行业专家预计价格或利率不会出现极端下跌或大幅飙升。归根结底,住房条件因市场而异。虽然全美的房地产情况看起来适合买家进入,但有些地区比其他地区提供了更多的机会——尤其是对首次购房者而言。

"随着千禧一代需求的激增在2019年开始触底,"库什说,"千禧一代的首次购房者可能会考虑提供更多保障性住房的城市。"

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