这几天呢，老李都会给大家讲解一下建筑业项目税务管理与检查应对及政策执行方式，今天先说一下这几个方面的。

深宝建材公司是一家商品混凝土生产企业，于2015年12月通过国税局办税大厅办理选择按照简易办法征收备案，依照3%征收率计算缴纳增值税。因选择适用简易计税方法计税36个月内不得变更，这使得其在营改增后招投标工作十分被动，建筑企业需要取17%混凝土发票，但其无法提供，故企业销售受到极大影响。建议对选择适用简易计税方法计税36个月内不得变更的规定进一步放宽。

全面推开营改增试点属于在政策执行的过程中的重大政策变化，对于纳税人在试点前选择按简易计税，在试点后未满36个月的，允许由纳税人自主申请，变更计税方法。

十五、物业公司的停车场收入按不动产租赁服务，由原先的营业税5%调整为增值税税率11%。企业认为小区的停车场产权属于全体业主，停车收入属于物业公司提供的管理服务收入，而非提供车位出租的收入，物业公司不拥有产权，仅收取看护人工费，建议能否对物业公司停车场收入按企业管理服务按6%增值税税率进行征收？

对于向有车位产权的车主收取的日常管理费用，属于物业管理服务；对于向无车位产权的车主收取的费用，属于提供不动产租赁服务，如车位属于试点前项目，可选择按照简易计税方法计税。

十六、消费者使用信用卡刷卡消费，刷卡银行有满额优惠活动，如单笔刷满100元立减20元。请问在此种情况下，消费者发生的消费行为应如何开具发票？对应的刷卡银行因满额立减的优惠活动发生的业务如何开具发票？对应立减款项作为商家如何征收税款？

消费者使用信用卡刷卡消费，刷卡银行有满额优惠活动，如单笔刷满100元立减20元：其业务实质为消费者使用信用卡透支100元，商家向银行结算100元，消费者只需要归还银行80元贷款，20元属于银行向消费者提供贷款服务、直接收费金融服务等的商业折扣。商家应按100元向消费者开具发票并申报缴纳增值税。如果银行同时也向商家提供金融服务收取的价款和价外费用应当向商家开具发票。若银行按扣除折扣后的余额向客户收取款项并将有关折扣金额开具在同一张发票上，则以此余额为销售额。

明天还将推送其他的建筑财税信息，关注老李，我们一起进步。